В городе много старинных домов, часть из них имеет статус памятников архитектуры. С одной стороны лестно ежедневно соприкасаться с историей, а с другой — здания, которым как минимум 110-120 лет, содержать в пристойном виде очень непросто.

И ладно бы это касалось только финансов, но если дом относится к охраняемым объектам, ремонтировать его нужно строго по проекту, который разрабатывается в специальных бюро. Причём по закону обязательно надо получить разрешение на любые действия, нарушающие аутентичность объекта и только тогда начинать обновление. Документальным рекомендациям предшествуют инженерное обследование, историко-культурная экспертиза и т.д. 

К нам в редакцию обратилась жительница дома по ул. Нижнесадовой, 138. Трёхэтажный особняк, известный историкам и краеведам как дом Немкова, возведён в 1908-1911 гг., в период строительства Ейской железной дороги. И представляет собой редкий для города пример модернистской архитектуры в чистом виде.

Здание состоит из 11 квартир: большинство хозяев — малоимущие пенсионеры, есть ещё 2 квартиры, относящиеся к муниципальной собственности. В некоторых владельцы появляются только летом, другие сдаются в аренду. В доме только холодная вода и канализация, газа нет, туалет уличный.

И вот, что пишет автор письма, Любовь Владимировна Котц:

«За время его существования ни разу не делался капитальный ремонт, только частичный, сейчас пристройка отходит от дома, фундамент сыпется. Дом в 2018 г. был включён в программу капитального ремонта, но он не состоялся. Сколько управляющих компаний поменялось, а сейчас вообще от нас отказались, чтоб не платить штрафы. Очень просим администрацию обратить внимание на наш дом! Жильцы этого дома прошли все инстанции с просьбой о капремонте, но положительного ответа нет».

Анастасия Жмурко, начальник отдела № 6 по муниципальным образованиям Ейский, Щербиновский, Староминский районы Фонда капитального ремонта МКД, рассказала, что дом стоял 16-м в списке объектов капремонта на текущий год. На следующий год в число первоочередных объектов он тоже не попал, поскольку есть объективные причины. Отчисляют средства в фонд только около 70 % жильцов (из начисленных 280 тыс. руб. погашено около 196). Муниципалитет, в чьём ведении находятся 2 квартиры, платит за них исправно. По должникам есть судебные решения о взыс­кании, но пока ситуация кардинально не меняется.

Впрочем, принципиально ничего не изменится, даже если владельцы недвижимости погасят все долги и каким-то чудом окажутся на первых позициях ремонтного списка: региональный фонд капремонта к их сумме может добавить только 3 млн руб.

Таких средств явно не хватит на подготовку проекта, не говоря уже о самом ремонте по всем правилам.

Для сравнения: на 2026 г. в списке домов, которые будут приведены в порядок, – 7 объектов.

В четырёх планируются общедомовые работы (обычно, это крыша и фасад), ещё в трёх заменят лифты. На это будет потрачено 200 млн руб. 

Жителям дома Анастасия Жмурко порекомендовала отчислять деньги в региональный фонд капремонта в полном объёме. А активу прийти в отдел, чтобы обсудить варианты ускорения начала ремонта, которые, как она уверяет, есть.

Дом является объектом культурного наследия регионального значения и охраняется с 2022 г. О чём есть соответствующий приказ администрации Краснодарского края. До этого было распоряжение комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края от 10 октября 1995 г. о ценности данного объекта и его охране.

Сусанна СОМОВА