Для себя и в аренду

Горожане и станичники придерживаются мнения, что недвижимость – лучший подарок детям (как гласит лозунг одного из местных застройщиков: хочешь внуков – подари детям квартиру), отличное подспорье в старости и отличное приданое тоже. А жить, как перекати-поле – это совсем не по-ейски.

Строительный бизнес, как и в целом рынок недвижимости демонстрирует завидную живучесть. За последние два десятка лет случались спады, которые коррелировались с ситуацией в экономике. Это колебания курса валюты, кризисные ситуации в целом по стране.

По словам ейских специалистов, сегодня прослеживается тенденция повышения спроса на объекты рынка первичного жилья. Основная часть сделок с недвижимостью приходится на приезжих клиентов. Чаще всего это люди среднего и старшего возраста, решившие поближе к пенсии перебраться на юг. Ехать на Кубань и в Ейск не перестанут, это и так всем понятно. 

Да и в целом тенденция последних лет – люди стали чаще менять жильё. Если раньше приобреталась или наследовалась одна недвижимость и на всю жизнь, сейчас её меняют, исходя из складывающихся обстоятельств. Более того, люди хотят получить за свои деньги именно то, что им подходит больше всего.

Застройщики и риелторы отмечают, что нынче уже сложно встретить клиента, который готов вложить деньги «абы во что». Они вдумчивы: мало кто достаёт из кармана сразу всю нужную сумму, поэтому «заморочки»  с ипотекой, материнским капиталом уже никого не пугают. 

Чаще всего в голове у покупателя или человека, который вкладывает деньги в строительство, уже сложилась примерная картинка: район, инфраструктура, планировка жилья.

Экология (подальше от промзоны, шумных дорог, поближе к пляжам или паркам) теперь играет не последнюю роль.

Центр Ейска остаётся очень популярным, хотя недвижимость здесь самая дорогая, а площадок (особенно для многоквартирных домов), практически не осталось. Купить в старой части города жильё на одного хозяина, если это не квартира, – тоже проблематично.

Впрочем, люди, имеющие серьёзные средства и предпочитающие селиться подальше от любопытных глаз, отдают первенство не просто пригородам, а уже небольшим посёлкам Ейского района. Например, в определённых кругах Ближнеейский с недавних пор считается фешенебельным местом для жизни. 

Поменьше запросов у тех, кто вкладывает свободные средства для последующей аренды постоянными квартирантами или отдыхающими посуточно. Но и в целом спрос остаётся высоким, стимулируя таким образом не только непосредственно строительную отрасль, но и рынок строительных, отделочных материалов, сферу недвижимости. 

Сколько стоит

Если брать условный квадратный метр, то в центре города его цена будет равняться 67 тысячам рублей. На «поле слёз» – это уже 73 тысячи, военный городок, на фоне того, что он с недавних пор стал популярным (близко к парку, морю, пешая доступность центра), предлагает условный «квадрат» за 61 тысячу рублей. Дешевле всего стоит сейчас жильё в посёлке Краснофлотском – 42 тысячи рублей квадратный метр.

2022: тренды на «квадраты»

До 2030 года в России планируется ввести в эксплуатацию более миллиарда квадратных метров жилья. В 2021 году в России ввели почти 90 миллионов «квадратов». В прошлом году Кубань вышла в лидеры среди 30 регионов, в которых население берёт наибольшее количество ипотечных кредитов (рост – 32 процента).

Правительство ожидает, что в 2022 году этот показатель не уменьшится, но говорить о дальнейшем бурном росте пока не приходится.

Недвижимость, как и почти все аспекты нашей жизни, пережила множество ударов во время пандемии.

Секторы недвижимости и строительства всегда выступали точным индикатором экономики, миграционных процессов, потребительского спроса.

Покупки квартир, новостроек, домов и земельных участков продолжатся и в этом году. Они повлекли за собой необходимость проведения на объектах (как новых, так и старых) строительных и ремонтных работ. Как следствие, сложно ожидать снижения цен на строительные материалы.

Резкий рост цен на жильё в течение года (иногда до 50 процентов) привёл к тому, что «в почёте» оказалось малогабаритное жильё. Впрочем, это общемировая тенденция на минимализм и экологичность.

В более долгосрочной перспективе спрогнозировать динамику цен на недвижимость и активность строительного рынка сложно. Всё будет зависеть не только от экономических, но и от эпидемиологических факторов.

  • 37 % составил рост цен на 1-комнатные квартиры.
  • 10 % – рост цен на 4-комнатные квартиры.
  • 15 % – рост средней стоимости квартиры в Ейске за 2021 год.