Но многие жители стараются вкладывать свободные средства (материнский капитал, военная ипотека) в строительные проекты.

Одни потом сдают недвижимость в аренду, другие (особенно те, кто «присматривается к крупным региональным центрам) рассчитывают, что в квартире будут жить их дети-студенты. И хуже всего, когда люди продают имеющееся жильё и живут на квартире или у родственников, ожидая, когда их многоэтажка будет готова к заселению, а по факту оказываются «на улице».

Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует. Но чтобы не попасть в подобную ситуацию:

1. Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так, в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая договор вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.

2. Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. Вы передаете деньги сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий.

3. Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика.

4. Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Правда застройщик имеет право не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. Но вы можете запросить эту информацию для ознакомления самостоятельно. И застройщик обязан предоставить её.

5. Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.

6. Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.

7. Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру.

8. Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства.

9. На момент заключения договора ещё раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. Договор долевого строительства должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.