Дорога к мужской самореализации
известна всем – построить дом, посадить
дерево, вырастить сына. Правда, в нашей
стране посадить дерево и даже вырастить
сына гораздо легче, чем обзавестись
недвижимостью. Особенно сейчас, когда
народные потребности и возможности
вошли в явное противоречие. Почему это
произошло и что ждать ейчанам завтра –
об это мы решили поговорить с генеральным
директором ОАО «Агрокубань» Александром
Чижовым.



Анализируя ситуацию в районе,
местное руководство не раз отмечало,
что больше всего от кризиса пострадало
строительство. Причем сразу по нескольким
направлениям. Во-первых, не просто упал,
а практически пропал объем сданного
многоквартирного жилья. Во-вторых, в
10 раз уменьшились инвестиции в отрасль.
Ситуация действительно настолько
сложна?
– Действительно сложна. Спрос на
недвижимость упал во всем мире, но там,
где строили мало, такого резонанса не
случилось. Ейск, в отличие от многих
городов, имел сильную отрасль – больше
десятка крупных строительных фирм.
Кризис же, как известно, в первую очередь
бьет по сильным предприятиям – резкое
сокращение продаж автоматически
сократило производство.
Люди приобретали квартиры, как правило,
двумя путями – за счет быстро заработанных
денег, которые старались вложить в
недвижимость, или за счет кредитов.
Нынешняя паника отсекла оба варианта.
Одни не могут взять кредит, другие
мечутся, не зная, что делать с наличкой
– вкладывать, хранить под матрасом или
переводить в валюту. При этом многие
надеются, что цена на жилье начнет резко
падать и они купят его за бесценок.
Продолжаться это будет, пока на рынке
есть предложения. Как только они иссякнут
– нет спроса – нет предложений, – цены
тут же пойдут вверх.
– Насколько мне известно, проблема
свободных средств актуальна не только
для покупателей?
– До определенного момента строители
жили за счет заемных и долевых средств.
Сейчас ситуация меняется, а власть на
это отреагировать не успевает. При
нынешней рентабельности прибыль в
основном получает инвестор. Можно было
бы снизить затраты и соответственно
цену на новые квадраты, но для этого
нужно, как минимум, пересмотреть
кадастровую стоимость участков и
процедуру разрешительных мероприятий.
В Европе на оформление документации
уходит от полутора до двух месяцев, у
нас – без малого два года.
– Есть еще вариант – быстровозводимое
жилье. У нас его часто называют
антикризисной мерой.
– Не думаю, что оно будет востребовано.
На мой взгляд, это очередная компанейщина.
Что для русского человека добротная
жилплощадь – дом или хорошо обустроенная
квартира. Жилье же в том варианте, о
котором идет речь, вызывает ассоциации
совдеповского барака или дачного
домика, под которые мы займем массу
земли. 80 лет назад Америка это уже
проходила, так зачем же повторять ее
нелучший опыт? Ценовую политику можно
отрегулировать другими рычагами –
снижением затрат, применением современных
технологий. Тогда относительно недорогое
жилье будет если не соответствовать,
то хотя бы приближаться к мировым
стандартам.
– На самом деле у нашего государства
наготове целый мешок антикризисных
предложений. Одно из них недавно озвучили
представители Российской Академии
наук. Заключается оно в готовности
Федерации обеспечить жильем очередников,
скупив его по дешевке у строителей.
Предложенная цена – 10 тысяч за квадрат.
Как вам предложение?
– С таким же успехом государство могло
помогать народу, скупая у него «Жигули»
по 10 тысяч. Больше похоже на попытку
обобрать умирающего. Хотите помочь –
купите по реальной цене! Земля в Ейске
стоит в 10 раз дороже ее реальной
стоимости. Мало того, ее оценка сделана
навскидку. А мы говорим о дороговизне
жилья! Первый шаг его удешевить –
выдавать участки бесплатно, но под
жестким контролем. Было же время, когда
квартиру у нас можно было купить за 700
тысяч. Многие, кстати, этим воспользовались,
инвестировав сбережения в новостройки.
Буквально через два года те же квартиры
перепродавали по два миллиона. Похожая
ситуацию ждет нас и в будущем. Можете
считать это прогнозом: через год-полтора
хорошая недвижимость серьезно подорожает.
В Россию уже потянулись иностранцы,
готовые ее скупать. А с учетом того, что
нового сейчас не строится, может
случиться так, что большинству наших
соотечественников приобретать будет
нечего и не за что.
– Получается, по сути, у нас не
работает ни одна программа? То же
переселение из ветхого жилья,
разрекламированное как «скорая помощь»
жителям и строителям, топчется на месте.
В Ейске планировали переселить 98 семей,
осилили переезд всего шести.
– На самом деле проблему решить
несложно. Строить по 25 тысяч за квадрат
возможно. Но для этого нужно, во-первых,
обеспечить застройщиков бесплатной
землей и вменяемой ценой за подключение
к коммуникациям, во-вторых, – найти
компанию, готовую работать в рамках
этой программы. Вместо этого власти
пытаются убедить в ее целесообразности
тех, кто уже затратил на квадрат 35 тысяч.
А что такое продать ниже себестоимости?
Это попросту угробить фирму. У нас никак
не поймут, что попытка клеить рвущуюся
паутину обречена на провал, новые
проекты нужно начинать с нуля.
– А как быть со старыми? В Ейске
немало дольщиков, чьи деньги заморожены
в недостроенных домах.
– Здесь вопрос личной ответственности.
Наша компания гарантирует выполнение
взятых на себя обязательств, пусть и с
временной поправкой. Что же касается
новых дольщиков, то сегодня они не идут.
Люди верят – стоит немного подождать,
и они купят квартиры за копейки у
развалившихся предприятий, забывая
при этом, что у таких фирм целая куча
долгов. Это не тот счастливый случай,
на который стоит рассчитывать и в
который вкладывать деньги.

Елена Яковлева.