Почти год члены садового товарищества
«Спутник» не могут отсудить построенный
за собственные деньги домик правления
и земельный участок, до недавнего времени
именовавшийся «общественной зоной».
Не так давно у участка появился новый
хозяин. Сколько он заплатил за их
совместную собственность – людям не
особенно интересно, а вот правовой
аспект сделки волнует многих. Хотя бы
потому, что по уставу войти в товарищество
можно только на основании решения общего
собрания.
- План застройки «Спутника» в исполкоме
утвердили еще в 1987 году. Из 406 выделенных
для работников «Полиграфмаша» участков
один было решено оставить для общих
нужд. В складчину люди построили на нем
домик, где регулярно проводили собрания,
обсуждали дачные проблемы и уплачивали
членские взносы. До тех пор, пока
председатели кооператива не начали
активно меняться. -
– В 2006 году на эту должность был избран
Валерий Васильевич Гавриленко, —
рассказывает нынешний руководитель
сообщества Валентина Николаевна
Высоких, – судьбой правленческого домика
он не особенно озадачивался, решая
другие проблемы. В итоге домик разрушился,
а мебель в один прекрасный день просто
вынесли. -
Даже эту проблему можно было бы решить,
да вот незадача – в 2008-м оказалось, что
садоводы на это не уполномочены. Судя
по справке, подписанной председателем,
еще с ноября 2006-го собственником
ветшающего имущества числился Павел
Борисович Саркисян. Для дачников это
стало настоящим открытием – решения
общего собрания не было, договор
отчуждения с товариществом Павел
Борисович не заключал. Более того,
утверждают люди, он никогда не уплачивал
членские взносы. - Расставить все по местам, делегированная
дачниками, В.Н. Высоких решила в судебном
порядке. Первое заседание суда состоялось
в прошлом июле. Потом было еще несколько,
но иск о расторжении, незаконной по
мнению садоводческого коллектива,
сделки до сих пор не удовлетворен. По
заключению ейского суда, «приобретение
ответчиком права собственности
соответствует требованиям законодательства».
Уверен в этом и сам ответчик. Возникший
конфликт он прокомментировал следующим
образом: -
– Все документы я оформлял как положено,
справка об уплате вступительного взноса
у меня имеется, людям просто нечем
заняться. -
Действительно, договор купли-продажи
не землю Муниципальные ресурсы оформили
в соответствии с законом. -
– Земельный кодекс четко прописывает
приоритетное право на землю для
собственников недвижимого имущества,
– объяснил нам начальник отдела земельных
отношений А.В. Карпенко, – Саркисян
предоставил нам свидетельство права
собственности и технический паспорт
на домик. - Другой вопрос – имел ли право продавец
настолько вольно распоряжаться
общественным имуществом. По мнению
ейского суда – да. Как написано в его
решении от 10 декабря 2008 года: «согласно
устава товарищества председатель
правления самостоятельно заключает
сделки на сумму до 100 минимальных
размеров оплаты труда. Стоимость домика
на момент сделки гражданином Саркисян
была уплачена». - Правда, куда потом девались эти деньги
– народ не в курсе – прихода в кооперативную
кассу его члены так и не увидели. Краевой
суд, куда Высоких обратилась с кассацией,
нашел еще несколько нарушений. В том
числе невнимание первой инстанции к
факту вложения садоводами собственных
сбережений в строительство многострадального
домика. -
Сегодня материал направлен на новое
рассмотрение. Не исключено, что процесс
может вновь затянуться. Во-первых, в
полку ответчиков прибыло – пока суд
да дело, Б.П. Саркисян успел продать
спорное имущество третьему лицу.
Во-вторых, доводы обеих сторон требуют
тщательной проверки. Альтернатива,
предложенная дачникам – перекупить
свой участок у нового хозяина, людям
не подошла в принципе. Им сложно понять
– зачем платить за то, что и так
принадлежит кооперативу. И они намерены
это доказать. Как сказала нынешний
председатель СТ «Спутник» В. Н. Высоких,
она пойдет до победного конца. Мы со
своей стороны намерены проследить за
развитием событий. - Елена Яковлева.