Почти год члены садового товарищества
«Спутник» не могут отсудить построенный
за собственные деньги домик правления
и земельный участок, до недавнего времени
именовавшийся «общественной зоной».
Не так давно у участка появился новый
хозяин. Сколько он заплатил за их
совместную собственность – людям не
особенно интересно, а вот правовой
аспект сделки волнует многих. Хотя бы
потому, что по уставу войти в товарищество
можно только на основании решения общего
собрания.



План застройки «Спутника» в исполкоме
утвердили еще в 1987 году. Из 406 выделенных
для работников «Полиграфмаша» участков
один было решено оставить для общих
нужд. В складчину люди построили на нем
домик, где регулярно проводили собрания,
обсуждали дачные проблемы и уплачивали
членские взносы. До тех пор, пока
председатели кооператива не начали
активно меняться.
– В 2006 году на эту должность был избран
Валерий Васильевич Гавриленко, —
рассказывает нынешний руководитель
сообщества Валентина Николаевна
Высоких, – судьбой правленческого домика
он не особенно озадачивался, решая
другие проблемы. В итоге домик разрушился,
а мебель в один прекрасный день просто
вынесли.
Даже эту проблему можно было бы решить,
да вот незадача – в 2008-м оказалось, что
садоводы на это не уполномочены. Судя
по справке, подписанной председателем,
еще с ноября 2006-го собственником
ветшающего имущества числился Павел
Борисович Саркисян. Для дачников это
стало настоящим открытием – решения
общего собрания не было, договор
отчуждения с товариществом Павел
Борисович не заключал. Более того,
утверждают люди, он никогда не уплачивал
членские взносы.
Расставить все по местам, делегированная
дачниками, В.Н. Высоких решила в судебном
порядке. Первое заседание суда состоялось
в прошлом июле. Потом было еще несколько,
но иск о расторжении, незаконной по
мнению садоводческого коллектива,
сделки до сих пор не удовлетворен. По
заключению ейского суда, «приобретение
ответчиком права собственности
соответствует требованиям законодательства».
Уверен в этом и сам ответчик. Возникший
конфликт он прокомментировал следующим
образом:
– Все документы я оформлял как положено,
справка об уплате вступительного взноса
у меня имеется, людям просто нечем
заняться.
Действительно, договор купли-продажи
не землю Муниципальные ресурсы оформили
в соответствии с законом.
– Земельный кодекс четко прописывает
приоритетное право на землю для
собственников недвижимого имущества,
– объяснил нам начальник отдела земельных
отношений А.В. Карпенко, – Саркисян
предоставил нам свидетельство права
собственности и технический паспорт
на домик.
Другой вопрос – имел ли право продавец
настолько вольно распоряжаться
общественным имуществом. По мнению
ейского суда – да. Как написано в его
решении от 10 декабря 2008 года: «согласно
устава товарищества председатель
правления самостоятельно заключает
сделки на сумму до 100 минимальных
размеров оплаты труда. Стоимость домика
на момент сделки гражданином Саркисян
была уплачена».
Правда, куда потом девались эти деньги
– народ не в курсе – прихода в кооперативную
кассу его члены так и не увидели. Краевой
суд, куда Высоких обратилась с кассацией,
нашел еще несколько нарушений. В том
числе невнимание первой инстанции к
факту вложения садоводами собственных
сбережений в строительство многострадального
домика.
Сегодня материал направлен на новое
рассмотрение. Не исключено, что процесс
может вновь затянуться. Во-первых, в
полку ответчиков прибыло – пока суд
да дело, Б.П. Саркисян успел продать
спорное имущество третьему лицу.
Во-вторых, доводы обеих сторон требуют
тщательной проверки. Альтернатива,
предложенная дачникам – перекупить
свой участок у нового хозяина, людям
не подошла в принципе. Им сложно понять
– зачем платить за то, что и так
принадлежит кооперативу. И они намерены
это доказать. Как сказала нынешний
председатель СТ «Спутник» В. Н. Высоких,
она пойдет до победного конца. Мы со
своей стороны намерены проследить за
развитием событий.
Елена Яковлева.