События, происходившие на мировых финансовых рынках в 2008 году, стремительно изменили положение дел во всех секторах экономики, значительно затронув при этом и рынок недвижимости.
(полный вариант статьи читайте в газете "Приазовские степи")
…В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, где в последние 7-8 лет активно велась комплексная застройка крупными девеллоперскими компаниями, предложение долевого участия в строительстве значительно превысило спрос. Это и явилось основным фактором, который повлиял на ситуацию с жилой недвижимостью в мегаполисах. Участие в долевом строительстве недвижимости считалось в последние 5-7 лет наиболее эффективным инструментом для сохранения и приумножения сбережений. Начиная с 2001 года, когда курс доллара составлял 32 руб., и к 2008 году с курсом 25 руб., дешевевший доллар стимулировал граждан к вложениям в недвижимость, которая выросла в цене в 12-15 раз в долларовом эквиваленте. Как и любой рынок – рынок недвижимости подвержен кризисам. Предчувствие кризиса и остановившийся рост цен на жильё приостановил поток денег инвесторов в строящиеся дома…
…Почему же не падают цены? На мой взгляд, основных причин две. Первая – это то, что почти каждому продавцу недвижимости необходимо в последующем приобрести одно либо два других жилья, и эта непростая задача (в условиях кризиса, при отсутствии свободных денежных средств, отсутствии ипотечного кредитования и т.д.) не дает возможности каждому продавцу отпустить немного цену – ведь тогда он не сможет ничего купить и останется без жилья. Корректировать цены в таких случаях необходимо в целой «цепочке» встречных покупок, т.е. уступая свою квартиру в цене, покупать тоже дешевле и продавший вам тоже должен найти жилье ниже рыночной стоимости…
