С тех пор, как жителей многоэтажек поставили перед необходимостью выбора формы управления собственными домами, у их жизни появился привкус адреналина, а иногда и аромат таинственности.
«Озон» испарился
Жильцы дома по ул. Либкнехта, 37, в котором посчастливилось когда-то получить квартиру ейчанке Любови Гайдуковой, выбрали управляющую компанию с романтичным названием «Озон».
Под крылом «Озона» жили до 2009 года. Плату за техническое обслуживание вносили регулярно. Не сказать, чтоб как сыр в масле катались: особого ремонта в доме не было. Но аварийные работы выполнялись. Громом среди ясного неба прозвучала новость: «Озона» больше не существует. Вскоре для их многоэтажки нашлась управляющая компания с не менее многообещающим названием «Ника». После таинственного исчезновения «Озона» выяснилось, что дом в долгах, как в шелках. Как объяснили жильцам, их деньги, исправно поступавшие на счёт дома, управляющей компанией перечислялись «Службе единого заказчика», которая якобы аккумулировала средства, поступающие со всех домов, но тратила их только на ремонт наиболее нуждающихся. Специалисты «Ники», объявлявшие себя правопреемниками «Озона», во всех грехах обвиняли «Службу единого заказчика», которая к тому времени тоже исчезла. «Это не мы, а служба единого заказчика тратила ваши деньги! Мы ничего не знаем! Не были, не состояли, не участвовали…» – твердили правопреемники. Жильцам показались лица некоторых из них до боли знакомы – когда-то они видели этих специалистов в офисе «Озона». Впрочем, и сам офис оказался неподалёку.
«Ника» канула в Лету
«Ника», надо отдать ей должное, погасила долг «Озона». На счёте дома даже стали копиться деньги. «Набежало» 133 тысячи рублей! Но стоило жильцам вздохнуть с облегчением, как – новая печальная весть: «Ника» исчезла! А если точнее, стала банкротом. И наследство «Ники», обозначенные выше 133 тысячи рублей, скопившееся на счёте многоэтажки, озадаченные жильцы до сегодняшнего дня получить не могут. «Судитесь!» – отвечают им правоохранительные органы. А с кем судиться? Ведь на бывшем офисе «Ники» – новая вывеска. С недавних пор в нём поселилась новая управляющая компания с ещё более интригующим названием – «Интра».
В поисках правды жильцы обратились уже к сотрудникам «Интры», причём некоторые лица им вновь показались до боли знакомы. Мастера, бухгалтер, паспортистка прежде работали в «Нике». Однако на дверях офиса появилась предусмотрительная табличка: «Здесь ООО «Ника» нет, и где находится, не знаем». Окончательно сбили с толку жильцов коробки с документацией незабвенных «Озона» и «Ники», случайно обнаруженные в коридоре офиса «Интры».
Оставшись вновь у разбитого корыта, они задумались о выборе новой управляющей компании, опасаясь как бы опять не наткнуться на «рога и копыта». А когда жильцы дома по ул. Либкнехта, 37, заглянули в словари, – ужаснулись. В преданиях славян Интра – обитатель подземелья, а в индийских ведах – демон и царь змей. «Хватит! – постановили они. – «Озон» испарился. «Ника» ушла в никуда. Что будем делать, если вдруг «нейтрализуется» и «Интра»?» И решили подобрать компанию с менее оригинальным, непритязательным названием. Правда, поначалу многие скромные компании отказывались «брать шефство» над многострадальным домом из-за полного отсутствия денег на его счёте. Но благодаря тому, что дом – после капитального ремонта (в 2011 году настойчивым жильцам удалось войти в федеральную программу капремонта многоэтажек), у него всё-таки появилась новая управляющая компания. На этот раз с простым, ни на что не претендующим названием: «Городское домоуправление № 1».
Комментарии
Виталий Нарейко, директор управляющей компании «Интра»:
«Между компаниями «Озон», «Ника» и «Интра» нет связи. «Интра» основана по инициативе старших нескольких домов. То, что мы арендуем муниципальное помещение, в котором прежде находилась «Ника», – совпадение. Мы действительно приняли в штат нескольких сотрудников «Ники» – опытных, по рекомендациям старших домов. Могу только предположить, как в коридоре нашей компании оказались документы «Озона» и «Ники»: возможно, их вынес туда арендодатель перед тем как вывезти из здания. Информацию о банкротстве «Ники» можно найти на сайте краевого арбитражного суда. Инициатором этого банкротства стала фирма-подрядчик, выполнившая услуги, за которые «Ника» не смогла расплатиться. Что касается денег, находившихся на счетах домов, мы подготовили пакет документов и передали его в суд, чтобы вернуть средства жильцов».
Алексей Волик, депутат горсовета, директор ООО «Волик и К»:
«Не отрицаю, что я был инициатором банкротства «Ники». Эта управляющая компания задолжала ООО «Волик и К» по исполнительным листам арбитражного суда более 3,8 млн рублей, которые не выплачиваются на сегодняшний день. Работы приходилось выполнять в долг, т. к. были аварийные ситуации…»
Тамара Резанова, старшая дома по ул. Баррикадной, 29:
«Наш дом тоже был в «Нике». И у нас к этой компании претензий нет. Даже наоборот: наш дом остался должен этой компании 108 тысяч рублей за ранее выполненные работы. Нам «Ника» сделала капитальный ремонт систем водоснабжения и канализации. До этого 10 лет «плавали» в фекалиях… Долг мы постепенно выплачиваем в РКЦ, хотя ходят слухи, что можно и не платить, так как «Ника» объявлена банкротом. Наш дом пытались перетянуть к себе многие управляющие компании, но мы выбрали «Интру», потому что верим Виталию Нарейко, молодому и энергичному руководителю».
«Возьмём в аренду… дырокол»
Уж сколько раз твердили миру, что чехарда с управляющими компаниями будет продолжаться, пока мы сами не возьмём бразды правления собственностью в свои руки. И, например, организуем ТСЖ. Конечно, и у этого способа управления домом есть свои минусы (председатель обычно ратует за более высокие взносы, или может оказаться мошенником, или – полным энтузиазма, но просто неподготовленным человеком). Однако у управляющей компании, как видим, минусов гораздо больше.
И всё же, если никто из жильцов вашего дома так и не захотел взвалить на свои плечи тяжкий груз ответственности собачьей должности председателя ТСЖ, при выборе управляющей компании надо быть предельно осторожными.
Пять правил выбора управляющей компании:
1. Поинтересуйтесь опытом работы компании в жилищно-коммунальной сфере. Желательно, чтобы он был не менее двух лет.
2. Узнайте, какие отклики от прежних клиентов эта компания заслужила.
3. Уточните, есть ли у компании техника, материалы, оборудование. Помните анекдот: «Солидная фирма возьмёт в аренду дырокол»… Если компания собирается арендовать экскаватор, то она будет это делать на ваши деньги.
4. Проверьте, соответствует ли договор управления жилищному законодательству. Проще всего сравнить его с типовым договором, разработанным специалистами городской администрации.
5. По возможности разузнайте, насколько стабильно финансовое положение компании.
