Ремонт – хорошо, а хороший ремонт – еще лучше. Особенно, если помощь предлагается федерального масштаба. 50 ейских многоэтажек, вошедших в программу капремонта, должны стать «пилотным проектом» глобальной реконструкции жилья – такова на сегодняшний день позиция районной власти. Горожане целиком и полностью «за». Но с ремаркой: хорошо бы, чтобы большой ремонт обошелся без больших проблем.

Четырехэтажка по ул. С. Романа, 78, – один из 50-ти домов, включенных в первую очередь федерального субсидирования. Жильцы расценили это как редкую удачу, потому как проблемы с отоплением в доме давно перешли в хроническую форму. Не добавлял народу оптимизма и общий износ здания. Между тем за право первоочередного ремонта пришлось побороться. Достаточно сказать, что изначально на него претендовало 170 объектов жилого фонда. При этом, по словам коммунальщиков, отбор проходил по балльной системе по 9-ти критериям. В их числе – продолжительность эксплуатации помещений, техническое состояние здания, «членство» в управляющей компании или ТСЖ (самоуправленцы вычеркивались сразу) и уровень самоорганизации жильцов. К примеру, наличие задолженности за текущий ремонт автоматически отбрасывало соискателей, как минимум, на 10 баллов.

Стартовой ценой общегородских преобразований стали 67 млн рублей: 53 миллиона – деньги фонда содействия реформированию ЖКХ, 10 миллионов – вклад муниципалитета и более 3-х миллионов собрали жители. По второй очереди на федеральный транш цифры тоже определены – это более 119 млн рублей для 47 домов (77,6 миллиона – от федерации, по 18 миллионов – от края и района и почти 6 миллионов – от горожан). Причем, останавливаться на достигнутом нам, судя по всему, не придется. Районное руководство настроено на глобальные преобразования – отремонтировать как можно больше и как можно лучше. Отдельное внимание – давно нуждающимся в реконструкции общежитиям. Только там 5% -ный взнос за нанимателей жилья (именно нанимателей, а не собственников) внесет муниципалитет.

При этом расходные цифры «выросли» не на пустом месте. Заместитель начальника городского управления ЖКХ И.И. Гавриленко пояснила, что фронт работ определяли сами собственники жилья. На общих собраниях они согласовывали список работ, утверждали сметы, выбирали подрядчиков и уполномоченных лиц (уполномачивали, как правило, старших домов). Запротоколированные пожелания вкупе с объективной необходимостью легли в основу общегородского плана. Что касается многоэтажки по Романа, то её жильцы «пожелали» преобразований на 772 тысячи. В статью расходов вошли ремонт крыши, замена водопроводных сетей и теплоснабжения. И все бы хорошо, но подрядчик ООО «Волик и К» собрался приступить в замене немедленно. Радости неожиданно обозначившийся аврал у людей не вызвал. По их общему мнению, поздняя осень – не лучшее время для замены инженерных сетей.

В то время как в управляющей компании (обслуживает здание ООО «Ника») повода для вседомовой паники не увидели. Её замдиректора И.В. Васютченко пояснила, что люди от коммунального «вмешательства» не пострадают. Старую систему сейчас демонтировать не планируют. Новые трубы только проложат в подвале, на чердаке и частично в квартирах, вводить в эксплуатацию их будут весной. Правда, подрядчики не учли один нюанс. «Многие из нас, – объясняет одна из жителей, Л.Н. Суворова, – совсем недавно сделали ремонт. А потому не хочется, чтобы в связи с производственной необходимостью нам сверлили стены – слишком дорогое удовольствие».

Между тем вопрос финансовый стоит не только перед жильцами. Специалисты от жилищно-коммунального хозяйства поясняют, что федеральная субсидия (мы её, кстати, получили позже многих регионов) рассчитывалась в ценах 3-го квартала этого года. Переносить работы на весну следующего – себе дороже. Цены наверняка вырастут, и не только на стройматериалы. Оплата труда рабочих тоже входит в смету. Побеспокоиться о коммунальной составляющей раньше (до подачи тепла в квартиры), по их же словам, подрядчик тоже не мог. По 185-му федеральному закону получателю субсидий (в данном случае это управляющая компания) отводится 56 дней на подготовку пакета документов. Он, честно говоря, внушительный – расходные документы, договоры с банками и т.д. Затем эту «подборку» проверяет казначейство, и только после этого исполнитель вправе приступать к работе. Сейчас он трудиться готов – получил аванс, закупил материалы и морально настроился. Осталось объяснить народу, зачем ему под Новый год торчащие из стен отрезки труб. К слову, в городском управлении ЖКХ такой монтаж «на будущее» тоже не оценили.

После непродолжительных дебатов заинтересованные стороны все-таки пришли к общему мнению. Постановили – трубам быть, но не в виде трансформера. Монтаж проведут в полном объеме с кратковременным поквартирным отключением отопления. Отсюда мораль: любой вопрос можно решить до его превращения в проблему. А уполномоченным домов как представительному органу хорошо бы активнее блюсти народные интересы. Тем более что засекречивать «поремонтную» информацию никто не планирует. Как и момент контроля.

«У нас уже был неприятный опыт доверчивости, – делится Л.Н. Суворова, – в прошлом году нам ремонтировали кровлю. На глаз – вроде бы нормально. Но первый же ветер разметал коньки по всему двору. Повторения пройденного не хотелось бы». По словам специалистов, подобного пройденного можно не опасаться. Контролировать результат планируется многоступенчато. Это означает, что акт выполненных работ не будет подписан без одобрения собственников жилья, техников управляющей компании, специалистов службы единого заказчика и коммунального управления, а также представителей московского фонда содействия ЖКХ. Кстати, делегаты фонда на этой неделе намерены посетить Краснодарский край с целью изучения целевого вложения выделяемых ими средств.

Марина ШКЕТОВА