От имени собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Коммунаров, 66, в газету с письмом обратился старший дома В.П. Тищенко с просьбой разъяснить следующий вопрос.

Дом обслуживается управляющей компанией «Озон». С апреля согласно письму компания требует с собственников производить оплату за электроэнергию, используемую для освещения мест общего пользования, дополнительно к оплате за техническое обслуживание. В то время как «другие управляющие организации включают оплату за освещение мест общего пользования в тариф за техническое обслуживание. Право ли руководство «Озона» в своем требовании?»

То есть получается так: одни управляющие компании берут оплату за освещение единой суммой со всеми остальными услугами за техобслуживание дома, а компания «Озон» оплату за потребленную электроэнергию берет отдельно, а за техобслуживание – отдельно. Почему?

Начнем с того, что нам, потребителям, иногда трудно уловить смысл всякого рода постановлений, написанных сухим официальным языком. Министерство регионального развития Российской Федерации дало дополнительные разъяснения в Письме от 18 июня 2007г., № 11356-ЮТ/07. Его комментирует директор компании «Озон» И.В. Васютченко:

«В Письме отмечено, что недопустимо смешивать два понятия:

– потребление электрической энергии для работы приборов освещения общего пользования (входит в состав платы за коммунальную услугу «электроснабжение»);

– и освещение помещений общего пользования (включается в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме (техническое обслуживание)».

Если упрощенно: свет – отдельно, а лампочки – отдельно! «Лампочки» – это, по пояснению И.Васютченко, «содержание и ремонт электросетей дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования» – эти работы входят в графу «техобслуживание». А свет – это сама электроэнергия. Поэтому платить за электроэнергию (или за электроснабжение) в местах общего пользования нужно отдельно от платы за техническое обслуживание. В квитанциях компании «Озон» об оплате жилищно-коммунальных услуг оплата за электроснабжение выделена отдельной строкой.

Все ейские управляющие компании, безусловно, при расчете тарифа опираются на российские законы. Но рассчитывают плату на основании разных формул.

Директор управляющей компании № 1 Е.И. Парафейник пояснил, что компания руководствуется местными правовыми актами, и оплата с жильцов взимается согласно утвержденным муниципальными властями тарифам. Эти тарифы рассчитаны согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г., № 491. И оплата за освещение мест общего пользования, действительно, включается компанией в общую оплату за техобслуживание дома.

Директор компании «Озон» И.В. Васютченко ответила, что компания также руководствуется Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. Но при расчете тарифов использует формулы, приведенные в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 года, № 307. Формулы касаются платы за электроснабжение помещений общего пользования.

И вот тут логично повторить вопрос, который задает в своем письме старший дома В.П.Тищенко: право ли руководство «Озона» в своих действиях?

По мнению начальника управления городского жилищно-коммунального хозяйства И.А. Ганус, в действиях управляющей компании «Озон» ничего незаконного нет. «Озон», руководствуясь постановлениями Правительства РФ, законодательство не нарушает. В разъяснении, данном в Письме Министерства регионального развития РФ от 18 июня 2007 г. № 11356-ЮТ/07 (которым и руководствуется «Озон») четко указано, из чего состоит оплата за электроосвещение. По силе разъяснения юридическая сила правительственного документа выше, чем местного правового.

Татьяна Черкашина.