Время безликих кварталов, застроенных пятиэтажками-близнецами, постепенно уходит в прошлое. Конечно, разобрать по кирпичику наследие хрущевского переуплотнения и через 10 лет не удастся. Но преобразовать городской облик интересными решениями, разбавляя «зодчество» развитого социализма, можно. Сегодня для этого существует масса возможностей: от проектных решений до строительных материалов.
Динамика развития любого населенного пункта предполагает освоение новых территорий. Причем, освоение не бездумное и точечное, а представляющее собой определенный комплекс. Другими словами, вместо пары-тройки многоэтажек, разбросанных в живописном беспорядке, современный проект должен включать возведение жилых домов, магазинов и учреждений социальной направленности. Само собой, основное требование – коммунальная составляющая. При этом новый микрорайон необязательно должен быть высотным. Мировая практика уже давно отдает предпочтение малоэтажной архитектуре, так называемым «town-houses». В российском варианте – это обычно 2-этажные коттеджи с небольшим земельным участком для нескольких семей. К слову, такую практику уже не первый год с успехом используют наши соседи в Ростовской области. И опыт показывает, что комплексный подход обходится гораздо дешевле.
На сегодняшний день с пустующими площадями в Ейске напряженно. Однако искать резервы есть где. В частности, можно строить на федеральных землях. Конечно, после ряда формальностей. Еще в апреле этого года глава района Сергей Тулинов подписал постановление «Об утверждении проекта границ земельных участков», в соответствии с которым в перспективе город разрастется пропорционально государственным участкам, используемым сейчас колледжем «Ейский». Это 214.58 га сельхозугодий. Документальное основание для использования озвученных земель под жилые кварталы в настоящий момент находится в краевой администрации. Однако, не дожидаясь ответа сверху, «интересные» для города гектары отмежевали, и сейчас они проходят процедуру постановки на государственный учет.
Что касается села, то тут пока насчитали 10 наиболее привлекательных для застройки участков общей площадью 292 га. При благоприятном развитии ситуации, все шансы увеличить строительство имеют, в частности, села Александровка, Воронцовка, станица Ясенская, хутор Приазовка и поселок Октябрьский. Определяться с подрядчиком будут путем открытого аукциона. В этом году с торгов уже «ушли» 2 площадки. Это 2 га на х. Приазовка; подрядчиком выступит ООО «УралстроймонтажС». И земельный участок в 1,9 га в районе «поля слез». Подряд на его застройку выиграла фирма «АгроКубань». Остальные строители пока не торопятся, хотя не так давно были полны энтузиазма. В мэрии поугасший пыл потенциальных застройщиков объясняют отсутствием на лотах инженерной инфраструктуры и утвержденных границ населенных пунктов. Глава же района добавляет еще одну причину – недостаточно усердную работу специалистов администрации с местным бизнесом. В любом случае юридическое оформление земли – процесс длительный, а конструктивный диалог с местными строителями необходимо было начать еще вчера.
Елена ЯКОВЛЕВА.
