Беседовала Наталия ЩЕЛУПАНОВА.

Жителей района взбудоражили цифры на квитанциях об оплате земельного налога в этом году. Налог вырос после проведения в прошлом году кадастровой оценки земель в Ейском районе. Как повлияло изменение кадастровой стоимости на налог, можно ли оспорить эту оценку – рассказывает руководитель ейского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Виктор Зайцев.

– Виктор Алексеевич, что такое кадастровая оценка земли, из чего складывается её кадастровая стоимость?

– Кадастровая стоимость – это расчётная величина, которая
определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с
учётом их классификации по целевому назначению. Кадастровая оценка
земель проводится не реже одного раза в 5 лет. В Краснодарском крае, в
том числе и в Ейском районе, она проводилась в 2006 и в 2011 годах.
Оценку проходят лишь земельные участки, которым присвоены кадастровые
номера.

– Что учитывается при проведении кадастровой оценки?

– Несколько факторов. В первую очередь – состояние рынка на момент
оценки. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной стоимости объектов
недвижимости, определяется методами массовой оценки. Есть
соответствующие утверждённые методики, позволяющие оценить большое
количество земельных участков на длительный период времени. Правда, они
не учитывают индивидуальных особенностей земельных участков. При
определении рыночной стоимости земельного участка учитываются
индивидуальные параметры, такие, как удалённость от коммуникаций, центра
города, моря и др. Поэтому рыночная стоимость может оказаться ниже
кадастровой. В этом случае, в соответствии с действующим
законодательством, кадастровая стоимость устанавливается равной
рыночной.

– А что делать, если собственника не устраивают результаты кадастровой оценки?

– Если собственник неудовлетворён назначенной стоимостью земельного
участка, результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в
течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр
недвижимости. Эта комиссия создана в конце прошлого года. Хочу обратить
внимание, что с заявлением о пересмотре результатов определения
кадастровой стоимости можно обратиться только до 1 июля 2012 года! После
этой даты кадастровая стоимость останется неизменной.

– Какие могут быть основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости?

– Это либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, либо
недостоверное определение рыночной стоимости объекта на дату, когда была
установлена его кадастровая стоимость.

 – Как изменения кадастровой стоимости повлияют на земельный налог
для физических и юридических лиц, жителей городского и сельских
поселений?

– Результаты определения кадастровой стоимости на 1 января этого
года утверждены с учётом нынешней рыночной ситуации. Кадастровая
стоимость одного квадратного метра земельного участка, занятого
торговлей или производством, понижена более чем в два раза. В Ейске в
среднем 5000 рублей за квадратный метр (против 11000 рублей в 2007 году)
– под торговлей, 3000 рублей (против 5300 рублей в 2007) – под
производством.

Земельный налог устанавливается на основании налогового кодекса и решения Советов депутатов.

Депутатами поселений утверждаются ставки земельного налога, исходя из
требований статьи 394 Налогового кодекса и не могут превышать 0,3
процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков: в
составе земель сельхозназначения или земель в составе зон
сельскохозяйственного использования, где ведётся сельхозпроизводство;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса или приобретённых (предоставленных) для
жилищного строительства; приобретённых (предоставленных) для ЛПХ,
садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного
хозяйства. И до 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

На территории Ейского городского поселения ставки земельного налога
утверждены Решением Совета Ейского городского поселения от 29.11.2011г.
№ 32/6. Например, для индивидуального жилищного строительства и личного
подсобного хозяйства ставка утверждена в размере 0,038 процента (в 2011 –
0,036 процента), для торговли – 1,5 процента (в 2011 – 1,1 процента).
Во всех поселениях Ейского района ставки утверждены также местными
депутатами.

– Можете на конкретном примере показать, как рассчитывается налог?

– Возьмём для примера участок, предоставленный под индивидуальную
жилую застройку с кадастровым № 23:42:0202222:4 на территории Ейска. Его
стоимость на первое января этого года составила 1319587,5 рубля,
умножаем на 0,038 процента и получаем сумму земельного налога за год –
501 рубль 44 копейки. В 2011 году собственник участка, исходя из
результатов предыдущей оценки, должен был заплатить налог – 469 рублей
30 копеек. Как видите, произошло незначительное увеличение в оплате
земельного налога.

Теперь рассмотрим объекты торговли, например, с кадастровым
№ 23:42:0202131:1, также на территории города. Величина земельного налога
в этом году составит 119954 рубля 98 копеек (кадастровую стоимость
участка 7996998,9 рубля умножаем на 1,5 процента), в 2011 году налог
составлял 140893 рубля 30 копеек. Точно так же каждый собственник может
рассчитать свой налог на земельный участок.