Признаки насыщения рынка недвижимости, его «перегрева» уже налицо – к такому выводу приходят ейские риэлтеры. Объем сделок во многих агентствах недвижимости снизился по сравнению с тем же периодом прошлого года. «В разы», – утверждает директор агентства недвижимости «Удача» Татьяна Щербакова. Директор риэлтерской группы «ЖилТраст» Артем Рудь не столь пессимистичен в оценках, утверждая, что число сделок снизилось процентов на 20%. При этом отмечается увеличение предложения на те же 20%.
КРИЗИС РОСТА

В настоящий момент цена за квадратный метр в квартирах на вторичном рынке жилья в Ейске составляет около 50 тысяч рублей. В новостройках – от 40 до 50 тысяч (под самоотделку), доходя до 70 тысяч рублей в центре города. «Цена за квадратный метр и на первичном, и на вторичном рынке запредельная. В Ейске она уже превысила среднеевропейский уровень», – рассуждает Артем Рудь. – «Потенциальные покупатели задумываются, почему бы за эти же деньги не приобрести квартиру где-нибудь в Испании с видом на океан, а не в нашей провинции с видом на лиман».

«Общую тенденцию роста цен в России в Ейске дополнительно подстегнули разговоры о строительстве Азов-Сити и проведении в Сочи Олимпиады. На бытовом уровне я не понимаю, какое отношение имеет Олимпиада к Ейску, но совпадение налицо. Наш город неожиданно стал привлекательным местом для вложения средств в недвижимость», – утверждает Татьяна Щербакова.

ВРЕДНЫЕ ИНВЕСТОРЫ

Такие цены стали запредельными для подавляющего большинства ейчан. Число сделок росло в основном за счет приезжих. Для них приобретение недвижимости в Ейске – это не решение жилищной проблемы или покупка постоянного места для отдыха. Это инвестиционное вложение, сбережение денег в недвижимости и расчет на непрерывный рост ее стоимости, который принесет значительно больше денег, чем банковский вклад.

«40% всех покупок в настоящее время – это инвестиционные сделки. Большая их часть приходится на новостройки. В основном новую ейскую недвижимость покупают москвичи и жители северных нефтедобывающих регионов», – оценивает ситуацию Артем Рудь.

ГЛОБАЛЬНОЕ И БЛИЗКОЕ

Спрос на ейскую недвижимость снизится и из-за глобальных факторов. Кризис ликвидности, то есть нехватка денег в российской банковской системе, приведет к ужесточению требований к заемщикам, снизит число ипотечных кредитов. «В последние годы доля ипотечных сделок все время росла. Теперь, очевидно, этот фактор перестанет действовать», – полагает Артем Рудь. Кроме того, новый 214-й федеральный закон о долевом участии не только защитил потенциальных дольщиков, но и снизил возможности для маневра строительным организациям. Требования к застройщикам ужесточились. «Наверное, для нормального финансирования стройки жилого многоквартирного дома в месяц надо будет продавать около 10 квартир, хотя раньше достаточно совершать 3-4 сделки в месяц. Продажи будут вестись активнее, но общий объем строительства снизится», – утверждает Артем Рудь.

ЧЕМ СЕРДЦЕ УСПОКОИТСЯ

Впрочем, директора агентств не ожидают, что в случае остановки роста цен и даже возможного снижения инвесторы начнут избавляться от дешевеющих квартир. Риэлтеры полагают, что психология тех, кто инвестирует в недвижимость, отличается от биржевых спекулянтов. Те, кто покупают квартиры и дома для сбережения денег, совершают сделки на года и не стремятся избавиться от активов, которые вдруг начинают падать в цене.

«Коррекция возможна после Нового года, вероятно, к марту. Но ожидать, что цены в России и в Ейске, в частности, упадут в разы, наверное, не стоит. Возможна коррекция на 10-15% (за счет той суммы, которую местные жители хотят получить, считая, что продают недвижимость на развитом и «раскрученном» курорте)», – считает Артем Рудь.

Борис ГОДЛЕВСКИЙ.