Наталия ЩЕЛУПАНОВА.
В Ейске зарегистрировано восемь управляющих компаний. В одной из них, первой управляющей, недавно сменился руководитель. Прежний, Евгений Парафейник, оставил пост по состоянию здоровья. Что ж, в наше суматошное время это не редкость. Но не прошло и месяца, как ушедший стал учредителем ООО «Ейская управляющая компания». Наследие, которое он оставил УК № 1, теперь головная боль нового руководителя.
Виртуальные деньги
Многие собственники домов, которые обслуживает УК № 1, в прошлом году
собирали средства на реконструкцию и ремонт жилья (5% от сметной
стоимости), чтобы попасть в федеральную целевую программу. Собранные
деньги собственников (дома по улицам Баррикадной, 27/3, Центральной,
64/4, Красной, 57/3, 59/1, Кирпичной, 12а, переулку Керченскому, 2, и
др.) поступили на лицевые счета. Были сделаны заявки на ремонт. Но не
все собрали средства вовремя и в полном объеме, а чинить крышу или
канализацию было необходимо. Руководитель компании Евгений Иванович
Парафейник принял решение воспользоваться деньгами платежеспособных
домов, правда, без ведома общего собрания собственников. «Это было
необходимо, тем более, что счета домов как бы являются общим счетом
управляющей компании. Поэтому ремонт делали за счет денег других домов»,
– комментирует свое решение Парафейник. Хотя с юридической точки зрения
подобные действия – серьезное нарушение, которое влечет за собой
ответственность. Сейчас в названных домах необходимо завершить начатый в
2009 году ремонт, но средств на это не хватает. Виртуально деньги
существуют. А реально появятся на счетах тогда, когда перечислят
недостающие суммы владельцы квартир домов-должников.
Как поясняет новый руководитель первой управляющей Валентина
Севастянова, работы по реконструкции из-за отсутствия финансирования
подрядчиком не будут остановлены: «Подрядчики, они же учредители, будут
выполнять запланированные работы в долг, хотя не каждое предприятие
соглашается на подобное, ведь нужно платить зарплату, налоги».
Это не единственное, как выяснилось, нецелевое использование средств в
управляющей компании. В начале 2009 года формировались списки домов, так
называемая четвертая очередь ремонта городского жилого фонда. Как
уполномоченная организация, управляющая компания № 1 начала подготовку
пакета документов. В числе их обязательно должен быть проект на
реконструкцию. Руководитель УК № 1 заключил договор с фирмой «Орион» на
изготовление проектов, с лицевых счетов домов было направлено больше 180
тысяч рублей. Хотя проектирование должно выполняться за счет средств
федерального бюджета, предусмотренных в программе. Но на этапе
подготовки деньги, по согласованию с собственниками, могут расходоваться
со счета дома. А после поступления федеральных средств они должны
вернуться на счет. Сейчас проектных документов в управляющей компании
нет, дома не вошли в четвертую очередь… Как пояснил руководитель
компании «Орион» Андрей Тарубаров, проектная документация была передана
управляющей компании в лице Е. И. Парафейника, о чем есть подписанные
акты приема-передачи.
Новый игрок на рынке
После уходя с поста директора первой управляющей Евгений Парафейник,
совместно с другим бизнесменом, буквально в месячный срок учредили
собственную управляющую компанию. Формально он занимает в ней должность
«консультанта».
Новая компания уже штурмует жильцов многоквартирных домов, которые
находятся под управлением УК № 1. В середине апреля на собрании жильцов
многоквартирного дома по ул. Центральной, 66/4, представители новой
компании озвучили предложение перейти под ее крыло. Обещали снизить
тариф за техническое обслуживание. Кто же не согласится платить меньше?!
«Но как в условиях инфляции, подорожания строительных услуг и материалов
можно снижать тарифы?» – поинтересовалась я у Е. Парафейника. Ответ
удивил: «Этот дом и многие другие уже прошли качественный ремонт
основных коммуникаций. Теперь затраты на его содержание несколько лет
будут минимальными…».
Что касается дома по Центральной, то, по словам старшего дома Андрея
Хатемкина, никаких договорных отношений с первой управляющей компанией
нет. «Дом – собственность КЭЧ, УК № 1 осуществляла техническое
обслуживание по доверенности. Дом у нас новый и серьезной реконструкции
не требует. Поэтому жильцы и проголосовали за новую компанию с новым
тарифом», – рассказывает старший дома.
Кому вершки, а кому корешки
Заместитель главы города по вопросам ЖКХ Анатолий Дымов убежден, что
компании, которые предлагают значительно снизить тарифы, заранее
обманывают собственников. «Тариф должен быть экономически обоснованный. В
него заложены все затраты компании, зарплата и налоги. Если сегодня
жильцам предлагают платить три рубля – завтра они на эти три рубля и
получат услуги, а послезавтра станут аварийным жильем», – комментирует
Анатолий Иванович.
«Мы собираемся создавать ремонтные бригады на собственной базе. За счет
этого будет удешевление услуг», – возражает Евгений Иванович.
У первой управляющей свой взгляд: почему бы новичкам не предложить свои
услуги тем собственникам, которые самостоятельно не выбрали способ
управления своими домами (их передали в управление компании № 1 по
конкурсу)? «Я готова выступить посредником в переговорах между
собственниками этих домов, они расположены в Широчанке, и новой
компанией», – говорит Валентина Севастянова. Это именно те объекты,
которые требуют и серьезного ремонта, и основательной разъяснительной
работы с собственниками. Вот здесь бы и зарабатывать деловую репутацию!
Но подобная перспектива сегодня Е.Парафейника не интересует: «Придет
время – предложим им свои услуги».
Конкуренция идет на пользу потребителю, если фирмы соревнуются в
качестве обслуживания, оптимизируя свои затраты.
Пока же ситуация напоминает старую русскую сказку про вершки и корешки.
