Наталия ЩЕЛУПАНОВА.

Все знают: мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить
сына. Это в теории. На практике последовательность событий часто иная.
Проще всего и дешевле посадить дерево. И дети в семьях часто появляются
прежде, чем решается квартирный вопрос. Но рано или поздно решать
приходится и его.

Многие были бы не против приобрести кусок земли, обнести его заборчиком и
построить там дом своей мечты. На окраинах Ейска они растут, как грибы.
Спрашивала знакомого прораба, если домик небольшой – вполне можно
уложиться в миллион. Однокомнатная квартира в Ейске стоит дороже. Одно
«но»: еще до начала стройки придется и побегать, и потратиться. Чего
стоит оформить разрешительную документацию? Давайте посчитаем вместе, на
примере двух семей, которые решили строить свой дом.

Участок под строительство

Итак, какие шаги нужно предпринять, прежде чем строить дом?

Выбрать земельный участок и приобрести его в собственность под индивидуальное жилищное строительство. Провести его геодезическое и геологическое исследования. Изготовить проект дома. Получить разрешение на строительство. Обеспечить подачу воды и электроэнергии на стройплощадку.

Это – стандартный алгоритм действий застройщика. Но в каждом конкретном случае – свои подробности.

Алексей живет в поселке Комсомольце. Молодая семья несколько лет назад решила переселиться в сельскую местность. Подыскали подходящий земельный участок. Здесь главное – сразу выяснить все юридические нюансы, иначе строительство может затянуться на долгие годы. Узнать, не ограничено ли целевое использование, не находится ли участок в правовом споре, уплачены ли за него все налоги и сборы, соответствуют ли документам границы участка. Уточнив информацию, Алексей столкнулся с первыми тратами, не совсем разумными на его взгляд.

«Оформить договор в агентстве недвижимости стоит 3 тыс. руб. Для сравнения узнал, что в Москве – не более 500 рублей. Мне риэлтор распечатал типовой договор, который скачал в Интернете», – рассказывает начинающий застройщик.

А вот Евгений, житель ст. Ясенской, который тоже строит дом, обратился не в агентство, а к нотариусу и заплатил за договор именно 500 рублей.

Никакие разрешения на строительство не дадут, пока участок не будет отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Оба строителя потратили по 7 тыс. 900 рублей на геодезические работы.

Евгений ждал документов ровно 6 месяцев.

 – Мне предлагали заплатить 3 тыс. рублей частной фирме, что возьмет на себя обязанность ускорить процесс, – сетует мужчина. Но так как лишних денег не было, пришлось ждать полгода.

Алексей ждал земельных документов всего на один месяц меньше:

 – В кадастровую палату (отдел по Ейскому району управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости) люди занимают очередь спозаранку, но можно и без очереди – за 1000 рублей. Тут же плати – и проходи.

Я попробовала проверить, но мне таких предложений не сделали. Очередь предлагали отстоять на общих основаниях и совсем бесплатно.

Следующий этап – регистрация прав собственника. Здесь у обоих застройщиков проблем не возникло. Очередей в регпалате (Ейский отдел федеральной службы регистрации прав, кадастра и картографии) нет. Специалисты проверили документы, квитанцию об уплате госпошлины (500 руб.) и через неделю выдали заветное свидетельство.

Заказываем проект

Теперь уже хозяева земельных участков отправились в районную архитектуру (управление архитектуры и градостроительства Ейского района) за проектом. Евгений хотел построить большой дом, но как только узнал о всех тонкостях сдачи его в эксплуатацию, предпочел построить жилую летнюю кухню. Она, конечно, чуть меньше размером. Разница – в доме можно прописаться, а в летней кухне – нельзя (Евгений с семьей прописан у родителей). За проект заплатил 800 рублей, заказ выполнили за 2 недели.

А вот Алексею регистрация нужна, поэтому он пошел по сложному пути оформления проекта домовладения. Первое, что потребовали – предоставить в архитектуру справку из БТИ о том, что на участке нет строений.

 – За то, что приехал специалист из БТИ и выглянул из авто, а потом составил документ, я заплатил 1500 рублей. Ждал эту справку ровно месяц, – рассказывает Алексей. Проект обошелся ему в 25 тысяч рублей, плюс потребовалась топосъемка (еще 8 тысяч).

Сложно? Но если застройщик начнет строительство без разрешающих документов, оно может быть приостановлено, еще и штраф платить придется.

По пункту 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, за строительство без разрешения на граждан налагается штраф от трех до пяти МРОТ. А пункт 2 статьи 9.5 за нарушение правил приемки и ввода объекта в эксплуатацию предполагает наложение штрафа на граждан в размере от пяти до десяти МРОТ.

Хочешь не хочешь, а с бумажками придется повозиться. Но если вы прошли все цепочку и наконец-то на свет появилось постановление главы муниципалитета с разрешением на строительство, то… Нет, заливать фундамент еще рано. Займемся коммуникациями.

Электричество и вода

Без этих двух важных составляющих ни одна стройка не обойдется. С водой еще более или менее все ясно: Алексей обратился в «Югводоканал» и через три дня у него на участке появилась вода по временной схеме. Но для дома надо будет делать отдельный проект на водоснабжение. «Можно не сразу, когда будет возведена сама коробка», – рассказывает он.

А вот с электричеством у наших строителей хлопот было больше. У Евгения электролиния проходит рядом с участком. Чтобы оформить технические условия, он обратился в филиал Ленинградских электросетей. Там ответственный за это дело специалист дал телефон частной организации, которая готовит проект, всю необходимую документацию, закупает оборудование и провода, а также их устанавливает. После чего специалисты электросетей обследуют линию, дают заключение и вводят в эксплуатацию. «Мне недвусмысленно намекнули, что обращаться нужно именно в эту фирму, иначе подпись на эксплуатационных документах появится нескоро», – удивляется Евгений. Позвонил в предложенную организацию, там выставили счет на 17 тыс. руб. Он отказался от таких услуг и нашел фирму, которая сделала все за 4500 руб. Чтобы не возникло волокиты с вводом в эксплуатацию, пошел на прием к руководителю энергетической организации. На все эти мытарства ушло почти три месяца. Разрешительные документы энергетики отсылают на подпись в головную организацию, потому и приходится долго ждать.

Наконец, бумаги в порядке – стройку можно начинать! На все разрешительные документы у каждого застройщика ушло от года до полутора.

 – Охоту строить дом еще не отбило? – спрашиваю я у Евгения.

 – Хотя сложностей много в оформлении разрешений, от намеченного строительства не откажусь. По деньгам все «бумажки» не очень дорого обошлись, а вот по времени… – улыбается станичник.

Твой теплый дом

Конечно же, озадачиться будущим теплом в доме можно уже на этапе строительства. Тем более что проект на подведение газа готовят не один месяц. Мимо почти достроенного дома Евгения проходит станичная кооперативная линия. За врезку в нее Евгений отдал 22 тысячи рублей. «Правда, никаких чеков я от председателя кооператива не получил, не объяснил он мне и откуда вырисовалась такая сумма. За проект отдал 1500 рублей. При приемке в эксплуатацию газовой трубы и котла возникли сложности из-за того, что работы были выполнены частным порядком. Так дешевле на 4-6 тысяч, но пришлось выложить из кошелька еще 1000 рублей за подпись в акте». Сейчас Евгению остается только сделать внутренние работы, зарегистрировать право собственника и подключить газ.

А у Алексея все только начинается, он еще даже не заложил фундамент….

Последний штрих

Государство регистрирует права на недвижимость только готовых к эксплуатации объектов. То есть дом должна принять назначенная постановлением главы администрации МО комиссия, в которую входят представители пожарного, санитарного надзора и муниципальных служб. Но это уже другая история…