Деньги служат нам

События последнего года, колебания ключевой ставки Центробанка затронули и военную ипотеку. Неудивительно, что произошла, хоть и незначительная, но всё-таки корректировка ставок по военной ипотеке. И, как следствие, по сумме максимального кредита. Сегодня максимальная сумма кредита — два миллиона рублей (в 2014 году она составляла 2,4 миллиона), ставки выросли на 1,5–2 процента и в целом находятся на уровне 12,5–13 процентов. Но даже при таком раскладе это ниже, чем ипотека для гражданских лиц.

Крымский акцент

На полуострове, чуть больше полутора лет назад вошедшего в состав России, военнослужащие получили возможность покупать квартиры по военной ипотеке. За год несколько десятков военнослужащих, среди них есть и ейчане, купили здесь собственное жильё. Российские и крымские темпы участия в акции пока нет смысла сравнивать. Тем не менее, даже на основании первых сделок можно сделать выводы. Около половины участников ипотеки заинтересованы купить в Крыму квартиру на вторичном рынке. Примерно, треть хотят приобрести жильё на стадии строительства. Это даёт более дешёвую цену за квадратный метр. Учитывая природно-климатические факторы, каждый пятый хочет приобрести частный жилой дом на земельном участке.

Военная ипотека в 2015 году ОСОБЕННОСТИ:

Отсутствие привязки размера ссуды к величине доходов военнослужащего: возврат займа осуществляется за счёт не личных средств, а накопительных взносов.

Регистрация договора купли-продажи жилья осуществляется не в течение 30 дней (как при стандартном процессе заключения сделки), а в течение пяти дней (по правилам для ипотеки в силу закона).

МИНУСЫ:

Надо ждать три года с момента подачи рапорта о внесении в реестр участников НИС.

Льготной военная ипотека может быть только до тех пор, пока заёмщик служит в Вооружённых силах. При досрочном увольнении ему будут начисляться дополнительные процентные платежи, исходя из действующей на момент подписания договора ставки банка.

Подводные камни

Всё оказалось бы не так уж и плохо, если только… Удовлетворить полностью спрос пока не получается в силу нескольких причин. Не всё жильё в Крыму, (особенно это касается квартир) имеет стандартный набор документов. Нормативно-правовая база полуострова ещё приводится к стандартам России. На первичном рынке пока мало предложений, подходящих под требования НИС. Рынок домов с участками – старый фонд. Кроме документов на строения, здесь обычно не хватает и земельных справок.

Но, пожалуй, две самые большие и общие для всех вариантов проблемы — относительно высокий уровень цен и привязка цен на продающиеся объекты к обменному курсу доллара.

Цена вопроса

Сегодня участник военной ипотеки, который готов к покупке жилья в Крыму, в среднем располагает суммой около трёх миллионов рублей. Это средства, которые военнослужащий накопил на своём именном счёте, открытом в ФГКУ «Росвоенипотека» (около 750 тысяч рублей у участников, которые состоят в системе три года, и до 2,2 миллиона рублей — у участников, которые находятся в системе 8-9 лет). Плюс ещё до двух миллионов рублей ипотечного кредита в случае, если возраст военнослужащего не превышает 30 лет (далее сумма кредита уменьшается пропорционально возрасту). За такие деньги возможно приобрести скромную двухкомнатную квартиру в отдалённом районе Севастополя.

Кроме того, подавляющая часть выставленной на продажу недвижимости в Крыму – это старый жилой фонд. Это касается как квартир, так и домов с земельным участком. Значительная доля этого жилья была построена ещё во времена СССР, когда Крым входил в Украинскую ССР. Квартиры эти, как правило, малой площади, с морально устаревшими планировками, изношенными коммунальными сетями. О сопутствующей инфраструктуре, например, парковочных местах, и речи не идёт. Обычно милый домик с видом на море потребует ещё капиталовложений. Супруги Алексей и Ольга рискнули на такой шаг.

— Пока Лёша служит в Ейске, но когда выйдет в отставку мы переберёмся в Крым. Сейчас в ремонт вкладываем деньги, надеемся, что сдача жилья отдыхающим принесёт дополнительный доход, когда оба будем на пенсии, и окупит расходы, — объясняет женщина. Качество жилого фонда при обычной купле-продаже очень часто оценивается критерием «нравится-не нравится».

По военной ипотеке, учитывая сроки действия свидетельства участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа, а также требования банка и государства к приобретаемому жилью, это имеет решающее значение. Некоторые сделки по военной ипотеке в Крыму не были доведены до конца или так и не вышли из стадии семейного совета, именно по причине проблемных документов. Крымские риелторы, в отличие от ейских, пока не жалуются на отсутствие клиентов и предпочитают не связываться с военными.

Застройщики есть, предложений нет

По мнению экспертов, сегодня в Крыму работает пять ведущих застройщиков, которые только рассматривают участие в проекте — это станет ключевым шагом к началу продажи данных объектов по военной ипотеке. Есть определённая надежда, что новостройки в Крыму по военной ипотеке появятся уже в 2016 году. Впрочем, некоторые застройщики уже сегодня предлагают готовые квартиры с оформленными в соответствии с законодательством РФ документами на продажу. Но стоимость их запредельна для большинства участников военной ипотеки.