Кризис на руку 

Военная ипотека — наиболее стабильная среди действующих в России программ приобретения жилья. Её стало модным брать на четвёртый год службы. К моменту выхода офицера в отставку государство полностью погасит кредит. Но экономическая ситуация двух последних лет внесла в эту ясную и понятную схему свои коррективы.

 

Ещё в конце 2014 года покупатели жилья проявляли последние всплески активности, пытаясь спасти сбережения. Уровень платёжеспособности на протяжении года только сокращается. «В 2012 году один из моих сослуживцев взял двухкомнатную квартиру только за счёт средств военной ипотеки в Краснодаре. Через полтора года другому денег хватило только на однокомнатную квартиру в этом городе. Сегодня этих денег с большим натягом хватает на нормальную «однушку». Кто взял жильё раньше, однозначно находятся в более выгодной ситуации», — рассказывает майор Александр. На территории Южного военного округа в 2015 году военнослужащими Минобороны РФ и других силовых ведомств приобретено по военной ипотеке около четырёх тысяч квартир и домовладений.

 

По официальным данным из Росстата, за первые четыре месяца 2015 года доходы гражданского населения снизились на три процента, тогда как уже в мае – почти на семь, если сравнивать с аналогичными показателями 2014-го. Следует учитывать и ещё большее снижение в зарплате (девять процентов) в мае, что следует из сообщений Росстата. Спрос на недвижимость показывает затяжное падение, тогда как предложение будет только увеличиваться, ведь застройщикам невыгодно замораживать начатые стройки. А ещё надо продать уже введённые в эксплуатацию квартиры. Параллельно с этим из-за финансовых трудностей люди стали больше продавать вторичное жильё. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на недвижимость, как минимум, до середины 2016 года. Тенденция характерна как для столицы, так и для регионов и маленьких городков. Только суммы, «крутящиеся» на этих рынках, отличаются количеством нулей.

 

Обобщив разные оценки экспертов, можно увидеть падение цен на жильё, которое составляет в среднем 20 процентов. Не исключено, что в ближайшие годы цена на недвижимость упадёт ещё. Обратить внимание на такое положение дел стоит военнослужащим, которые планируют улучшать свои жилищные условия. В рамках военной ипотеки можно будет всерьёз задуматься о покупке ранее недоступного жилья – это главный плюс.

Хорошим подспорьем для застройщиков, в том числе и ейских, при текущем положении дел становится система обеспечения жильём военнослужащих. Согласно опросу, который провела «Приазовка», раньше местные риелторы не спешили «связываться» с накопительно-ипотечной системой, предпочитая работу с наличными. Теперь они считают её настоящей «палочкой-выручалочкой». Именно военнослужащие на протяжении долгого времени остаются одной из наиболее стабильных групп, покупающих недвижимость в Ейске. Есть даже агентства, специализирующиеся на работе с военными из северных регионов.

 

Кстати, в военной ипотеке расписан не только порядок приобретения новой недвижимости, но и возможность улучшать существующие жилищные условия. Так, любой участник накопительно-ипотечной системы имеет возможность воспользоваться этой программой даже при покупке второго жилья, а не только для первичного приобретения недвижимости. В Южном военном округе покупка второй квартиры довольно распространённая практика.

Ну вот, квартира куплена и оформлена в собственность военнослужащего. Что теперь? Ответ ― служить! Воспользоваться своим правом на распоряжение этим жильём участники накопительной ипотечной системы смогут не скоро. С момента совершения сделки собственность находится в залоге у государства, пока не будет погашен жилищный займ и участник не прослужит установленный законом срок. В отношении времени, по истечении которого возникает право на использование накоплений и распоряжение приобретённой собственностью, действует следующее правило — общая продолжительность военной службы должна быть не менее 20 лет. В остальных случаях временная отсечка выслуги, на которую ориентирует закон, — 10 лет. По достижении этого срока участники НИС могут претендовать на распоряжение накоплениями в случае, если будут уволены по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья, конечно же, если есть заключение военно-врачебной комиссии о признании негодным или ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством России о воинской обязанности и военной службе. Что это означает? Сотрудник, если он увольняется по одному из перечисленных оснований, получает накопленные на именном лицевом счёте средства в личное пользование. Если военнослужащий уже приобрёл недвижимость, то с момента увольнения бремя оплаты ипотечного кредита ложится на него, но средства, фактически выплаченные государством по этому жилищному займу, не изымаются.

Лидеры по сделкам на первичном рынке жилья: Краснодарский край (480 квартир), Ростовская область (94 квартиры) и Астраханская область (27 квартир).

16,5 тысячи военнослужащих Южного военного округа были обеспечены жильём за четыре года.