С принятием нового Жилищного кодекса
к общей собственности жильцов
многоквартирных домов стала относиться
и придомная территория. Но вот как
пользоваться ею, какие права и обязанности
у собственников – мало кто знает. Помня
советские времена, жильцы многоэтажек
по-прежнему считают, что благоустройство
двора – не их дело.
- Татьяна К., выйдя на пенсию, вернулась
в родные края. С мужем купили квартиру
в доме по ул. Седина, 53/2, сделали ремонт.
Однажды в гости приехали дети и с порога
удивленно спросили: «Мама, а что у вас
во дворе происходит: грязно, лавочки
сломаны, клумбы вытоптаны…Неужели
порядок не можете навести?!» - Татьяне Ивановне уже давно было
неловко за «порядок» во дворе. Вспомнился
город, в котором жила ранее, ухоженный
и чистый. Она обратилась к главе Ейска
с просьбой «помочь решить вопрос
благоустройства придомовой территории»:
построить пешеходные дорожки, лавочки,
поставить урны. К сожалению, времена,
когда за счет муниципальных средств
решались подобные вопросы, давно прошли.
Теперь собственники при участии
управляющей компании на общем собрании
жильцов самостоятельно решают, как
использовать двор. Иными словами, жильцы
и организация по обслуживанию жилищного
фонда (в данном случае это ООО «Управляющая
компания № 2») содержат и ремонтируют
территории вокруг дома за счет собственных
средств. Так говорит современное
российское жилищное законодательство.
Но… -
Приобретая право владеть земельным
участком под домом, на деле реализовать
его пока невозможно. Земельный участок
должен быть сформирован, от межевания
и поставлен на кадастровый учет, а затем
право на это имущество должно быть
зарегистрировано. С 2006 года действует
постановление правительства № 491,
которое рекомендует органам местного
самоуправления произвести разграничение
земельных участков, а затем передать
их в собственность жильцам. До этого
момента все обязанности по содержанию
лежали на муниципалитете. - И опять но! Земля под домом по ул.
Седина, равно как и большинство
многоэтажек в военном городке, не
муниципальная. Она принадлежит
Министерству обороны РФ, предоставлена
на праве постоянного пользования
Ейской КЭЧ. Администрация Ейского
района в адрес командования СКВО еще
в марте этого года направила на
согласование схемы раздела земельного
участка под жилыми домами и объектами
инфраструктуры, а также градостроительное
заключение о возможности раздела
земельного участка. Ответ поступил о
невозможности таких действий ввиду
отсутствия на тот момент законодательного
механизма передачи. - Теперь при Минобороны создан
Департамент имущественных отношений.
А уже в феврале будущего года в штабе
СКВО будет создано территориальное
подразделение этого департамента. Как
пояснили в управлении муниципальных
ресурсов районной администрации, они
уже готовят пакет документов для решения
вопроса о передаче земель в муниципальную
собственность. - Пока судьба земли в военном городке
решается, жильцы, к примеру, соседнего
дома по ул. Седина, 53/3, собственными
силами благоустроили территорию:
отремонтировали лавочки и бордюры,
посадили клумбы. Как говорится, «спасение
утопающих» – дело их собственных рук.
«На территории военного городка многие
собственники своими силами облагораживают
дворики. Для этого много денег не надо.
А что касается дома № 53/2 по этой улице,
то сейчас решается вопрос о капитальном
ремонте всех инженерных сетей. Это
первоочередная задача, потому что
система в аварийном состоянии», —
поясняет Ольга Анискина, директор ООО
«Управляющая компания № 2». - По закону о приватизации жилья,
капитальный ремонт домов, построенных
до 1991 году, делается за счет государственных
средств (федеральные, краевые и
муниципальные средства) – 90% от сметы
и собственников квартир – 10%. Но даже
эти десять процентов для жильцов – сумма
весьма существенная. Стоит ли говорить
о тратах на благоустройство двора,
который пока и в собственности не
находится?! А может все-таки стоит!? - Наталия ЩЕЛУПАНОВА.
