Из 592 многоквартирных домов в Ейске
попасть в федеральную программу поддержки
капитального ремонта многоквартирного
фонда повезло пока только 97. В их числе
11 домов уже третьей заявки. Однако еще
не на всех объектах первой и второй
очереди завершены работы. Краевой
департамент строго отслеживает
использование федеральных средств,
может отозвать их, если вовремя не
освоят. По наиболее проблемным адресам
разбираться с причинами затягивания
работ и искать пути исправления
недостатков работ в пятницу выехала
комиссия специалистов ЖКХ, которую
возглавил мэр Ейска Александр Лащенков.



Первоначально, правда, выезд
запланировали на четверг, но помешал
проливной дождь. По этой же причине
наши корреспонденты целый день принимали
звонки от жильцов некоторых
«осчастливленных» программой домов:
их кровля не выдержала испытания водой.
Поэтому к маршруту объезда мы попросили
добавить еще несколько адресов.
Первая остановка – бывшее общежитие
по адресу: Рабочая, 2г. На этот дом для
проведения наружных и внутренних работ
сметой заложено почти шесть с половиной
миллионов. Следы бурной жизнедеятельности
как строителей, так и жителей – налицо:
не сразу определишь, какие кучи выше —
строительного мусора или пустой тары
из-под пива у подъезда. На это сразу
обращает внимание Александр Лащенков:
-Хозяина не видно: сануборка не проводится,
все заросло амброзией. Кто должен
следить за порядком?
Старшая дома Людмила Тарола поясняет,
что это еще к приезду комиссии навели
порядок, убрали осколки разбитых 3
недели назад козырьков. Подрядчик ООО
«Волик и К» не освоили более 4 млн рублей.
В доме нет горячего водоснабжения,
поэтому планировалось подключение
объекта к центральному водоснабжению.
Оборудование готово, дело за теплосетями.
Но ведь за это время можно было закончить
другие работы: уже три месяца в душевых
на этажах сняты двери, разворочена
плитка, ободраны стены. На эти работы
средства не заложены, а своих в свободном
пользовании нет.
-Как нет? – возмутился Александр Лащенков.
– Вы получили на свои объекты более 55
млн рублей. Неужели нельзя найти сумму
на ремонт кабинок?
Претензии не только по недоделкам,
но и по качеству уже сделанных работ.
Желоба водостоков слишком узкие, не
справляются с дождевыми потоками,
козырьки над подъездами недостаточно
закреплены – первый же осенний ветер
станет для них серьезной проблемой.
Почему не сделать качественно все
сразу? А какие нужны дополнительные
средства, чтобы уборщица, получающая
зарплату в управляющей компании ООО
«Ника», убирала килограммы почерневшей
от времени паутины в подъездах? Кстати,
учредителем управляющей компании
является Б.А. Волик, а ремонтирует дом
компания-подрядчик ООО «Волик и К»
(директор А.Б.Волик). Семейный подряд
мог послужить на пользу жильцам, но
этого не случилось. Старшая дома говорит,
что большинство работ по ремонту
канализации, установке счетчиков
оплачивались за счет жильцов, которые
живут в доме постоянно. Остальные –
москвичи. Живут в доме только в летние
месяцы, свою лепту в 5% для ремонта,
требуемых по федеральной программе,
не внесли, и военная обстановка на
кухнях, в душах, коридорах им до лампочки.
Но это уже проблемы собственников
жилья. Строителям же на устранение
недостатков дан срок до 1 ноября.
Едем дальше, к двум домам по улице
Портовая Аллея, 16 и 14. Ими тоже занимаются
«Ника» и «Волик и К». Работы завершены,
но технадзор не принимает объекты из-за
низкого качества ремонта кровли и
фасада. Не надо быть профессионалом,
чтобы оценить качество бетонной отмостки
после капремонта – мелкие и крупные
трещины наспех замазаны свежим цементом,
возле порога дома уклон сделан в другую
сторону и вода собирается прямо перед
дверью. Мало того, отмостка, видимо,
завершала ремонтные работы, поэтому
свежеокрашенный цоколь весь заляпан
бетоном.
-Вы же понимаете, что такая отмостка
весной превратится в песок, – говорит
мэр и дает указание принять работу по
самым низким расценкам, устранить
неправильный уклон, довести до ума
фасад, одинаково покрасить окна и
балконы. Устранить течь кровли, которой
до ремонта не было, и убрать строительный
мусор, которого и на этих объектах горы.
А ведь уборка входит в смету ремонта!
Может, и технологическую культуру
внести в смету? Впору приглашать
китайцев, если наши строители не в
состоянии выполнить элементарные
бетонные работы, убрать мусор, прикрутить
козырьки. Зато комиссии представили
ноу-хау подрядчика: водостоки сделаны
из канализационных труб. Без комментариев.
Настоящий аншлаг зрителей ждал комиссию
на четвертом объекте Воликов. Дому по
улице Коммунистической, 49/2, сорок лет.
По словам жильцов, все эти годы кровля
не текла. Сделали ремонт – стало заливать
квартиры на втором и третьем этажах.
Объяснение чуду долго искать не пришлось:
глубины водостоков не хватает во время
дождя, вода переливается, двухметровые
отрезки желобов неплотно пригнаны, в
стыки течет вода. Такое безалаберное
отношение чувствуется во всех работах
на объекте: ремонтировали канализацию,
не удосужились выровнять покосившийся
люк, у подъезда уже привычные горы
строительного мусора.
Самое большое удивление комиссии
вызвана отмостка: чтобы ее выполнить,
строители сначала удалили вокруг дома
добротный восьмисантиметровый слой
асфальта.
-По техусловиям требуется бетонная
отмостка, – рапортует подрядчик.
Но это же при ее отсутствии! А если
она не нуждается, как и кровля, в ремонте,
тем более – таком «качественном»?
Вывод комиссии неутешителен: компания
нахватала слишком много заказов,
справиться с работами не успевает. А
если объекты не будут сданы к сроку,
работы не оплатят даже по самым низким
расценкам.
-И вообще, – подводит итог Лащенков, —
надо уходить от практики, когда жильцы
сами выбирают подрядную организацию,
в большинстве случаев опираясь не на
качество работ, а на рекомендации
управляющей компании.
Какое качество предлагают подрядчики
«Волик и К» – было продемонстрировано
более чем наглядно. Максим Николаенко,
инженер технадзора управления ЖКХ,
пояснил, почему не смогли обойтись без
вмешательства мэра:
-Качество работ на объектах очень
низкое. Подрядчик настаивал, что за
отпущенный срок он выполнил работу
удовлетворительно. Теперь мы на
достаточном основании можем принудить
исправить недостатки, а при невозможности
этого оплатить работы по самым низким
расценкам.
Жильцам же домов, что испытали шок
капитального ремонта, остается только
посоветовать ответственнее подходить
к выбору управляющей компании и
подрядчика.
Одним из самых отстающих по темпам
работы оказался дом по улице
Коммунистическая, 47. Изначально смета
была составлена на 8 млн рублей. Для
срочных работ по фасаду и теплоснабжению
требовалось не меньше трех. Их и заявили
в смете. Прежде чем приступить к работе,
компания-подрядчик ЗАО «Ейскпрофстрой»
за свой счет провела работы по геологии.
Выяснилось, что срочно требуется
укрепление несущих конструкций. Компания
«Атлант» выполнила проект, подрядчик
осуществил стяжку. Но эти работы не
были включены в смету. С «Атлантом»
должны были рассчитаться жильцы бывшего
общежития. Большинство квартир дома
№ 47 приватизированы. Только этим право
собственности некоторых жильцов и
ограничилось. Остальное, по их мнению,
– дело города и государства. Странно,
почему хозяева частных домовладений
не ждут финансовой поддержки бюджета
для ремонта кровли, проектирования
работ по водоснабжению? Вопрос далеко
не риторический: продолжение работ и
сдача объекта зависят от своевременной
оплаты жильцами дополнительных работ.
Завершили объезд на улице Плеханова,
2/2. Часть квартир после дождя была
залита. То, что это произошло после
капремонта кровли, уже никого не удивило.
Руководитель фирмы-подрядчика ООО
«Еврострой» Николай Ромашенко считает,
что качество ее работ наивысшее:
-В городе лучше не найдете. Жильцы лично
просили меня взять их дом.
А заливает квартиры, потому что желоба
для стока воды заложили в смету, а
сточные трубы в нее не вошли (?). «Еврострой»
готов установить водостоки в кратчайшие
сроки. На счету дома есть деньги для
работ, но жильцы не спешат расставаться
со своими кровными. Можно, конечно,
надеяться, что дом попадет и в третью
заявку на капремонт. Тогда отремонтируют
фасады и поставят водостоки. Но до этого
времени и после, если дому не повезет
во второй раз, квартиры и дальше будет
заливать. Но это уже проблемы не
подрядчика. И не городской администрации.
-Федеральная программа реформирования
ЖКХ, в рамках которой проводится
капитальный ремонт многоквартирных
домов, реально будет действовать еще
три года, – говорит Александр Лащенков.
– Важно наиболее эффективно воспользоваться
этой возможностью, избежать ошибок.
То, что мы увидели во время объезда,
показало, что далеко не все организации
относятся добросовестно к своим задачам.
Непрофессионализм ООО «Ника» и ООО
«Волик и К» аукнулся удручающими
результатами ремонта, затягиванием
сдачи объектов. Нерадивость жильцов в
отношении выбора управляющей компании,
отказ некоторых владельцев квартир от
оплаты вынужденных дополнительных
работ негативно отражается прежде
всего на их собственности. Мы наблюдали
и положительные примеры, когда подрядчики
«Ейскпрофстрой», «Еврострой» качественно
выполняют работу, сотрудничают с
жильцами. И городское ЖКХ, и муниципалитет
заинтересованы в качественной реализации
программы. К сожалению, без осознания
самими жильцами многоквартирных домов
важности своего участия в выборе
подрядчика, ремонте прежде всего своей
собственности, можно свести на нет все
усилия.
Ирина Гавриленко, зав. сектором ЖКХ:
-К сожалению, у некоторых
организаций-подрядчиков психология
временщиков-шабашников: «делаем ведь
не для себя». Они подрядились на большое
количество объектов и теперь не
справляются. Был случай, когда ООО
«Акрополь» взялось за капремонт дома
по улице Октябрьской. Сразу после начала
работ и получения аванса подрядчик
пропал. Спасибо ООО «Кубань-Мега– строй»
за то, что они подхватили и закончили
ремонт этого дома. Есть и другие фирмы,
которые доделывают дома по первой и
второй заявкам. Участие домов по третьей
заявке уже подтверждено. Но первые
деньги мы получили только в конце
прошлой недели. Все работы подрядчики
вели за свой счет. Хотелось бы почувствовать
понимание жильцов. Ведь после капремонта
они могут требовать снижение тарифа
на техобслуживание дома, автоматически
повышается рыночная стоимость их жилья.
Сейчас мы сталкиваемся с проблемой,
когда даже необходимые по программе
5% от общих затрат на ремонт собираются
жильцами с трудом. При этом они требуют
высокого качества работ. Получается
замкнутый круг: требовательность без
отдачи.
Олена Жолобова