Например, управляющая организация может отказаться от управления домом (хоть это и незаконно, но нельзя исключать такой сценарий) или ТСЖ обанкротится. И тут возникает проблема: кто будет управлять домом? Что делать, если выбрать способ управления не получается?
Выбрать способ управления может только общее собрание собственников. Зачастую проведение собрания дело сложное и долгое, да и не все собственники готовы выступить инициаторами или даже просто присутствовать на собрании. На этот случай в части 4 статьи 161 Жилищного кодекса было правило: если в течение года способ управления не выберут собственники, то организовать конкурс по отбору управляющей организации обязана местная администрация. Один год – это достаточно продолжительный срок, ведь дому требуется текущий ремонт, а кто этим будет заниматься, непонятно.
И вот в новой редакции этой нормы срок сокращён с одного года до шести месяцев (Федеральный закон от 04.06.2018 № 134-ФЗ). Понятно, что принципиально это не решает проблему, ведь полгода – тоже достаточно продолжительный срок. Однако надо помнить, что с 2019 года вступит в силу новая часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, которая позволит местным администрациям назначать управляющие организации до проведения конкурса.
Антон Иванов
