Перепланировка квартиры чаще всего подразумевает объединение комнат или присоединение лоджии к кухне. Очень хочется прорубить красивый проход в стене или убрать ненужный выступ. С чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире? Об этом сегодня рассказывает председатель общественной организации «Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» Николай Поддубный.

– Ситуация обычная: хочется из небольшой квартиры сделать апартаменты. Ну или хотя бы приспособить имеющиеся квадратные метры для комфортной жизни…

– Если собственник не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает нескольких тысяч рублей.

Например, дом панельный, следовательно, перепланировка в здании сильно ограничена, поскольку  почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Однако не каждую перепланировку надо официально согласовывать. Не потребуется официальных бумаг, если решились на замену обоев,  перестилание и утепление полов, уплотнение стен, замену окон и дверей, отделку балкона, установку кондиционера, оборудования для спутникового телевидения, ремонт в ванной и туалете, связанный с заменой труб и сантехники, установку вытяжки, изменение месторасположения розеток, расширение, сужение, перенос дверных проёмов, а также их заделка или образование в не несущих стенах (!). Можно спокойно заниматься переделкой дверных проёмов под арку или межкомнатное окно, снос или установку не несущих перегородок, перемещением электрической плиты в пределах кухни; монтажом или демонтажом  кладовки, в том числе навесной.

– Что запрещено делать?

– Нельзя размещать мокрые помещения (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над жилыми комнатами (гостиная, спальня и другие). Запрещено нарушение тёплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того чтобы балкон, совмещённый с комнатой, отвечал всем правилам, его следует утеплить. Причём слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон зимой (даже на юге) будет промерзать.

Ни в коем случае нельзя трогать коммуникации. Например, воздуховоды: их ремонт может нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

– Какой порядок действий необходим, чтобы узаконить серьёзную перепланировку квартиры?

– Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов. Вам потребуется: техническое заключение о перепланировке из БТИ, техпаспорт на квартиру, выписка о собственниках и о прописанных жильцах, согласие службы эксплуатации, разрешение от Роспотребнадзора и службы Государственного пожарного надзора, договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами, проект или эскиз с подробным описанием работ, письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придётся написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникают с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Антон Иванов