Председатель общественной организации «Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» Николай Поддубный рассказывает о новостях, касающихся управления домом. Например, оформить землю под домом теперь стало проще…
– С 14 июля 2018 года появилась новая редакция статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Изменения внесены Федеральным законом от 03.07.2018 №191-ФЗ. Теперь обратиться за регистрацией прав на земельный участок может любой собственник помещения в доме.
Напомню, что возникновение права собственности на участок не требует регистрации в Росреестре. Но только в том случае, если вы не собираетесь на нём заработать. Если собственники решили сдать участок в аренду, то регистрация в Росреестре потребуется. Раньше была такая проблема: чтобы обратиться в Росреестр необходимо было решение общего собрания дома. Очевидно, что это неудобно.
– Ещё одна новость: Конституционный суд разрешил жильцам существенно экономить на отоплении, так?
– Своим постановлением от 10 июля текущего года Конституционный суд признал, что если отдельные собственники квартир не устанавливают прибор учёта отопления (напомню, что ответственности за это нет), то добросовестные собственники, которые установили прибор учёта, не должны страдать и платить «за себя и того парня». Если в доме есть общедомовой прибор учёта (ОДПУ) и только в некоторых квартирах есть индивидуальный прибор учёта (ИПУ), то собственники квартир с ИПУ должны платить не по показаниям ОДПУ, а по показаниям ИПУ.
– Как определяется размер платы за отопление?
– Если в многоквартирном доме нет общедомового прибора учёта (ОДПУ), – по нормативу. Если ОДПУ есть, но не во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учёта (ИПУ), – по показаниям ОДПУ.
И только в случае, если в доме есть ОДПУ и во всех квартирах есть ИПУ, – по показаниям как ОДПУ, так и ИПУ. Эти правила установлены в пункте 42.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
– И последний на сегодня вопрос. В Ейске повсеместная практика превращать балконы в отдельные комнатки: их и застеклят, и интерьер соответствующе оформят… Это законно?
– Не многие задаются этим вопросом, хоть законодательство и устанавливает определённые ограничения. Прежде всего надо отметить, что любой ремонт балкона может быть проведён только после получения согласия общего собрания дома. Необходимость получения согласия связана с тем, что балконные плиты и вмонтированная в них арматура признаётся общедомовым имуществом. Как и в случае с иным общим имуществом дома, порядок пользования балконом определяет общее собрание дома, а не конкретный собственник.
Собственники квартир обязаны соблюдать требования противопожарного законодательства. Это подпадает под цели управления многоквартирным домом, указанные в статье 161 Жилищного кодекса. Обратите внимание, что одна из целей – обеспечение безопасного пользования общим имуществом.
Именно с этой целью в пункте 23 Постановления Правительства от 25.04.2012г. № 390, в котором установлен противопожарный режим, сказано: нельзя «остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам». Других ограничений нет. Если ваш балкон не ведёт к незадымляемым лестничным клеткам, то достаточно получить решение общего собрания, чтобы установить стёкла.
