Платить или не платить?

Председатель общественной организации «Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» Николай ПОДДУБНЫЙ  продолжает отвечать на вопросы читателей «ПС».

– Живу в девятиэтажном доме на первом этаже. Лифтом не пользуюсь по определению и, тем не менее, вынуждена за него платить. Почему?

– На первый взгляд, действительно, почему должны платить, если услугами лифта эти граждане не пользуются? Но вносить эти платежи им придётся. Дело в подходе, ведь речь идёт не об оплате услуг, а о собственности.

Все собственники в доме имеют во владении не только принадлежащие им квартиры, но и другое имущество. К нему относятся чердаки, подвалы, лестничные пролёты и лифтовое хозяйство. Кстати, перечень общего имущества прямо указан в статье 38 Жилищного кодекса. Теперь смот-

рим статью 210 Гражданского кодекса. Согласно указанным нормам собственникам квартир на нижних этажах приходится платить за то, чем они не пользуются.

Несколько лет назад этой проблемой занимался даже Верховный суд. Туда обратился жилец первого этажа, который счёл несправедливой оплату им лифта, которым он не пользовался. Но суд сослался на выше приведённые нормы и отказал гражданину в удовлетворении его заявления.

– Живу в муниципальной квартире, есть просрочка (существенная) по оплате за коммунальные услуги. Стали намекать, что выселят, это реально?

– Если речь идёт о выселении из муниципального жилья, такая возможность предусмотрена законом, а именно Жилищным кодексом. Правда, оснований не так уж и много. Это невнесение платы за жильё. Период неоплаты должен быть не менее полугода. К примеру, если в течение полугода внесли хотя-бы один или пару платежей, то выселить будет нельзя. Неуважительность причины (люди не платят за жильё по разным причинам): кто-то просто не хочет, у кого-то нет времени на эти действия, у кого-то – денег.

Если же причина действительно уважительная, то суд не усмотрит оснований для выселения. Потеряли работу, заболели, родили ребёнка – всё это уважительные причины.

Выселение возможно только в судебном порядке. Никого на улицу суд не выселит – обычно местная администрация обязательно должна подготовить другое жильё для выселения, но меньшей площади.

А если квартира приватизированная или купленная, как быть в этом случае? Собственники жилья могут не беспокоиться по этому поводу. Даже если они не платят полгода или год, выселение всё равно не возможно. В таких случаях УК имеет право только взыскивать долг в судебном порядке.

Записала Сусанна Сомова.