УК банкрот, да здравствует УК?
В поиске справедливости представители шести ейских домов дошли до краевого правительства. На встрече с вице-губернатором Андреем Алексеенко, курирующим жилищно-коммунальное хозяйство Кубани, они пытались понять и получить совет: как быть, если управляющая компания, которая их обслуживала, сама объявила себя банкротом и где искать деньги, перечисленные собственниками.
Заместитель руководителя краевой администрации предложил провести в Ейске выездное совещание с участием краевой госжилинспекции, районных, городских властей и старших домов, пострадавших от действий ООО «Ейская Управляющая компания №1». Заместитель начальника отдела государственной жилищной инспекции Краснодарского края Александр Митин заметил: «Мы должны понять, что это в целом мнение жителей, а не отдельных граждан и в рамках закона найти решение, устраивающее все стороны». Тут сотрудников инспекции ждал неприятный сюрприз. Оказалось, что существующая проблема – дело не только одного дома и уж тем более не «отдельных граждан». Претензии есть не только у старшего дома по улице Красной, 57/1 (улица Красная, 57, – первая и вторая очереди), Евгения Рябухи, но и его коллег – Елены Кочетковой (улица Красная, 47/1), Владимира Адонина (улица Коммунистическая, 20/8), Антонины Саломаха (улица Горького, 20/1), председателя ТСЖ Любови Гатальской (улица Коммунистическая, 20/1). Только в доме Владимира Адонина обращение в прокуратуру подписали 64 собственника.
Как управляющая компания получила лицензию 12 мая 2015 года и меньше чем через три месяца (2 сентября 2015 года) оказалась финансово несостоятельной? Хотя дела по долгам управляющей компании в арбитражном суде рассматриваются с 2012-2013 годов. Да, у компании и сейчас есть долги, но есть и те, кто должен ей. Собственники обслуживаемых домов задолжали 9,4 миллиона рублей, УК не заплатила по различным счетам – бюджет, внебюджетные фонды, контрагенты – больше 7,6 миллиона. «Материалами дела подтверждается, что должник не располагает имуществом», – это выдержка из определения арбитражного суда Краснодарского края. Старшие домов считают, что генеральный директор компании Валентина Севастянова (кстати, сама себя приказом назначившая бессменным руководителем управляющей фирмы) свободно обращалась с деньгами: статьи расходов внутри тарифа на содержание и текущий ремонт «крутились, как хотелось». «Доходило до того, что восемь рублей из 10,38 рубля тарифа уходило на управление домом. За год с трёх домов набегало 440 тысяч рублей», – рассказывает старший дома Евгений Рябуха. В тарифе дома, где старший Владимир Адонин, есть пункт – уборка техэтажа от птичьего помёта. Стоимость услуги – 10 тысяч рублей в год. «Нет у нас технического этажа ни по факту, ни по документам», – добавляет Владимир Алексеевич.
По данным различных СМИ, Валентина Викторовна (с 2004 по 2014 годы) оказалась связанной с двумя десятками уголовных дел. В одних фигурировала как заявитель, в других – как подозреваемая, в третьих – проходила по делу. Мошенничество, самоуправство, присвоение вверенного имущества. Ни один эпизод в судебном порядке доказан не был. Представитель краевой жилинспекции Александр Митин объяснил: данные факты не имеют отношения к получению лицензии. Есть отработанная процедура, она соблюдена, оснований отказать в разрешении на работу нет. В начале нынешнего месяца жилинспекция провела проверку. Выяснилось, что ООО «Ейская Управляющая компания №1» по месту регистрации юридического адреса (улица Коммунистическая, 20/1, офис 12) свою деятельность не осуществляет. Объявление предлагало пройти по новому адресу: улица Коммунистическая, 12/1, кабинет 207. Но и там проверяющих ожидал замок на двери. Хотя в законе о банкротстве (статья 64) чётко сказано, что руководство управляющей компании должно продолжать свою деятельность. В итоге жители получили стандартную рекомендацию – общим решением собственников жилья сменить управляющую компанию, а за возмещением убытков обратиться в суд.
Владимир Адонин обращается во всевозможные инстанции несколько лет. В Роспотребнадзоре по поводу некачественного ремонта сказали: это не в нашей компетенции, обращайтесь в жилинспекцию! В местном отделе МВД не нашли повода для возбуждения уголовного дела по поводу фальсификации протоколов общих собраний. Следователь из края ответил, что преждевременно отказывать в возбуждении уголовного дела. Каждое ведомство берётся за дело само, передаёт документы в краевую жилинспекцию или возвращает в компетентные органы нашего района, а тем временем идут месяцы и даже годы. «Футбол это называется, и всё!» – объясняет Владимир Адонин. Почему обратился в полицию? Он считает, что протоколы общих собраний собственников «состряпаны». Это характерная практика работы с его и другими домами. «Вот смотрите, протокол: кого выбираем – непонятно: коменданта или старшего дома? Она Галина Николаевна или Галина Григорьевна? Ещё вариант: инициатором собрания может стать любой собственник. В протоколе указана дама, которая не является владельцем квартиры в нашем доме. Хозяин указанной квартиры вообще живёт в столице. Вам мало? С собственников собирают подписи: кто за то, чтобы заменить лампочки? Разумеется, никто не против. Вот только протокол необъяснимым образом оказывается частью другого документа. Согласно ему все проголосовали не за смену лампочек, а за увеличение тарифа», – за несколько лет, что Владимир Адонин ведёт своё расследование, он собрал массу документальных примеров.
Старшая дома Елена Кочеткова говорит: «Мы сумели отсудить у управляющей компании 184 тысячи рублей. Но нам не дают выписку из лицевого счёта. Отсутствие выписки не позволяет контролировать движение наших средств. Мы не можем попасть в реестр кредиторов, а значит, нет никаких шансов полностью вернуть свои деньги… Почему не дают? Мы перешли в другую управляющую компанию, теперь УК-1 считает нас чужими и не должна предоставлять финансовую документацию «посторонним». И это только часть проблем на улице Красной, 47/1. Дом не может оставаться без элементарного обслуживания. С ноября прошлого года шефство над ним взяло ООО «Интра». Елена Кочеткова продолжает делиться наболевшим: «Пятый месяц нас трясёт: куда платить деньги? С ноября по февраль шла передача документации от старой управляющей компании к новой. Нет официальной управляющей компании, нет шансов попасть в городскую программу благоустройства, поскольку только УК может подать заявку. В старой управляющей компании говорят, что дадут справки, только когда заплатим деньги за обслуживание. Но его-то нет!» Ушёл от УК-1 и дом, где старший Владимир Адонин. Сейчас в городском управлении ЖКХ Евгению Рябухе настойчиво рекомендуют не ждать, чем закончится история с банкротством, а найти новую компанию. Как повторил несколько раз на совещании мэр Ейска Валерий Кульков, наша задача, чтобы дом был под управлением. Уйти проще всего. Так поступили собственники дома на улице Горького, 20/1, но не перешли их деньги. Из 52 тысяч рублей на счету оказалось восемь тысяч. Старший дома Евгений Рябуха опасается, что из 300 тысяч рублей, имеющихся сейчас на счету их дома, удастся сохранить не все.
Если считать достаточным сам факт проведения встречи в районной администрации, а не конкретный результат, совещание оказалось успешным. Ни генерального директора ООО «Ейская УК-1» Валентины Севастяновой, ни временного управляющего фирмой-банкротом Андрея Семеняки на встрече не было. Единственным реальным шагом по урегулированию сложившейся ситуации стала идея адвоката Натальи Аксёновой, представляющей юридические интересы собственников, о создании совета старших домов.
Ещё свежи в памяти ейчан банкротства управляющих компаний «Озон» и «Ника». Они не просто прекратили свою деятельность, но поставили крест на крупных суммах, скопившихся на счетах многоэтажек. Арбитражный суд пришёл к выводу, что «в отношении ООО «Ейская Управляющая компания №1» надлежит ввести процедуру банкротства». После того, как вводится процедура наблюдения, все кредиторы должны вновь подать заявление на включение в реестр кредиторов (согласно судебным решениям, исполнительным производствам). Рассмотрение дела назначено на 2 июня 2016 года. Старшие домов уверены, что вольно или невольно ейская мэрия поддерживает УК-1. Дома найдут новые управляющие компании. Процедура банкротства затянется на несколько лет. Когда состоится очередное заседание суда, окажется, что у УК нет не только имущества, но тех, кого она обслуживает – сами не выдержат и уйдут. Не являясь клиентами «почившей» компании, представители домов не смогут официально запрашивать финансовые документы, получать оперативную информацию и попасть в реестр кредиторов. Дальше как в притче: или ишак околеет, или падишах умрёт.
Сусанна СОМОВА.
