Итак, с 1 марта 2018 года прекращается действие некоторых статей ФЗ №93 от 30.06.2006 года, который известен в народе как закон о «дачной амнистии».
Кому придётся оформлять свои жилые и нежилые объекты недвижимости не по упрощённой системе, а с предоставлением полного пакета документов? Кто успевает воспользоваться предоставленным правом? Кого коснутся изменения, и для кого всё остаётся по-прежнему? Об этих и других нюансах законодательства эта статья.
На вопросы корреспондента отвечал заместитель начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Максим Горшенин. И первое, на чём он акцентировал внимание читателей — закон касается трёх групп недвижимого имущества. Первый — земельные участки для индивидуального строительства, земля, выделенная для личного подсобного хозяйства, дачные участки под садоводство, огородничество. Вторая группа — жилые дома. Третья — нежилое недвижимое имущество (гаражи, бани, хозпостройки и прочие строения).
Этот закон оказался востребованным для тысяч ейчан. «И это не удивительно, ведь благодаря ему, зарегистрировать в Росреестре право собственности на строение можно по упрощённой системе, — поясняет Максим Горшенин. — Достаточно принести документы о праве на земельный участок, разрешение на строительство и технический план на жилой дом. То есть, документ о вводе в эксплуатацию не требуется. С 1 марта 2018 года нужно будет пройти полное оформление документов, включая разрешение на ввод в эксплуатацию». Что немаловажно, в этом случае сотрудники архитектуры обязательно проверят, соответствуют ли имеющиеся постройки предоставленному разрешению на строительство, и если выяснится несоответствие, — постройки придётся узаканивать через суд.
Право собственности на дачный (садовый) дом
Владельцы садового/дачного домика, который находится на территории садового товарищества, могут не беспокоиться — для них с 1 марта ничего не изменится. Для регистрации права собственности на строение необходимо принести документы о праве на землю (собственность или аренда) и декларацию на объект, которая одновременно является основанием для подготовки технического плана на садовый дом. Также ничего не изменится при оформлении права собственности на нежилые строения — гаражи, бани, хозпостройки и прочие.
Земельные участки
Процесс оформления права собственности на землю в нашей стране — бессрочный. Для этого нужно написать заявление и принести любой документ, подтверждающий право гражданина на эту землю. Это может быть постановление исполкома, договор о бессрочном пользовании, постановление администрации и так далее. Важно помнить, что у земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер.
Все документы можно подать в многофункциональный центр по ул. Армавирской, 45/6 (выбрав на терминале услугу «Мои документы»). Госпошлина за оформление документов составляет 350 рублей. Все документы, поданные в отношении жилых домов до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по упрощённой системе.
Что делать, если документы утеряны или частично отсутствуют? Жителям сельской местности нужно пойти в администрацию сельского поселения и взять выписку из похозяйственной книги. Это правило распространяется также и на жителей Широчанского сельского округа (посёлков Ближнеейский, Большелугский, Широчанка, Морской, Краснофлотский). Горожанам придётся пройти более длинный путь и собирать гораздо больше документов.
Дачный дом = жилой дом
1 января 2019 года вступит в силу ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и внесении изменений в некоторые законодательные акты», который упростит возможность прописки в доме на дачном участке. Один из пунктов закона гласит: «Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой — садовым». Речь идёт только о тех строениях, которые зарегистрированы в садовых товариществах. Логично предположить, что в жилом доме прописаться можно без особых проблем. Пока же граждане, желающие прописаться в своём доме на даче, вынуждены обращаться в суд, чтобы получить решение суда о признании возможности проживания в дачном доме. В частности, это является большой проблемой для тех членов садовых товариществ, у которых объекты строительства были указаны как «нежилые».
А в завершение беседы Максим Горшенин напомнил, что существуют обязательные нормы: градостроительные, пожарной безопасности, благоустройства и кадастровые, которые придётся соблюдать в любом случае.
На практике
Анна Плешакова является участником садового товарищества «Спутник» и состоит в правлении, поэтому о проблемах дачников знает не понаслышке. «На практике получается, что большинство владельцев земельных участков свое право собственности доказывают в суде, — говорит она. — Так что людям приходится проделать большой путь, прежде чем они получат заветные документы о регистрации права на землю. Если на участке есть садовый домик, документы оформить легче. Но в любом случае это всё недёшево…»
Марина Шкетова
